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PRESENTAMOS TUS IMPUESTOS (ITP-AJD)

Los API tenemos suscrito un convenio con la Comunidad de Madrid para poder liquidar y presentar telemáticamente impuestos tales como el ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales) IAJD (Impuesto sobre actos jurídicos documentados), etc. Evita colas y desplazamientos. Ponte en contacto con nosotros para más información.

ConvenioCAMCOAPI


 

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RECOMENDACION BANCO DE ESPAÑA TASACIONES HIPOTECARIAS COVID

Por medio de la presente, te informo que como consecuencia de una circular enviada por el Banco de España a las Sociedades de Tasación sujetas a su supervisión, por la que les recomienda que los tasadores apliquen el método de actualización de rentas en vez del método de comparación a los exclusivos efectos de tasaciones hipotecarias y con motivo del COVID-19, nuestro COAPI, desde la Comisión de Valoraciones, procedió a solicitar al Banco de España por escrito copia de dicha circular a efectos de conocer la causa y el soporte técnico de dicha recomendación para nuestro
conocimiento y efectos. Tras la tramitación de la solicitud, el Banco de España ha desestimado nuestra solicitud. No obstante, lo importante de la cuestión es la citada recomendación realizada por el Banco de España a las Sociedades de Tasación, insisto, a los exclusivos efectos de tasaciones hipotecarias y con motivo del COVID-19.

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PLAN RETORNO COMUNIDAD DE MADRID PARA FRENAR EL AVANCE DE LA COVID-19

Siguiendo con el ánimo de mantenerte informado de cualquier cuestión que afecte a nuestra actividad ante la situación del COVID-19, te informo que hoy, día 7 de septiembre, entran en vigor las nuevas medidas adoptadas por la Comunidad de Madrid para frenar el avance del Covid en virtud de la Orden 1047/2020, de 5 de septiembre, de la Consejería de Sanidad, por la que se modifica la Orden 668/2020, de 19 de junio, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 una vez finalizada la prórroga del estado de alarma establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio, como consecuencia de la evolución epidemiológica (BOCM no 217 de 7/9/20). Entre dichas medidas destacan por su importancia las siguientes: 

  • Prohibición de reuniones sociales de más de 10 personas, tanto en espacios abiertos públicos como espacios cerrados o privados (salvo en el caso de convivientes). 
  • La separación entre las mesas en las terrazas tendrá que ser de mínimo metro y medio a contar desde la separación de las sillas
  • Reducción del aforo en barra en hostelería al 50%. 
  • Reducción del aforo en celebraciones religiosas y en bodas con un máximo permitido del 60%
  • Reducción de aforo en cementerios, crematorios y velatorios al 60%
  • Prohibición de bailes y barra libre en bodas y cualquier consumición “de pie”. 
  • Las mesas de las bodas no podrán ser de más de 10 personas. 
  • Aumento del número de rastreadores a 1.150 (150 del ejército). 
  • 2.000.000 más de test rápidos que darán los resultados en 15 minutos. 
  • Las visitas organizadas en museos y zonas culturales o recreativas se reducen de 25 a 10 personas. También en el caso de guías turísticos. 
  • Se prohíben las celebraciones de espectáculos o cualquier representación cultural en espacios no destinados a este fin. 
  • No se permiten festejos taurinos. 
  • Se reduce el aforo en salas polivalentes o multiusos a un 40%. 
  • Reducción de aforo en locales de apuestas, centros recreativos, parques de ocio y parques de atracciones o zoológicos, al 60%. 
  • Más test a profesores (hasta llegar a 100.000). Test periódicos a docentes más mayores, con patologías y a los profesores de Educación Especial. 
  • Puesta en marcha de los hoteles medicalizados. 
  • Refuerzo del transporte público.

Esperemos que os haya sido de gran ayuda.

 

Un cordial saludo

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VIABILIDAD VISITAS FASE 0

Tras diversas consultas y contactos mantenidos a lo largo del día de hoy con el Ministerio de
Transportes, Movilidad y Agenda Urbana a través de su Director General, D. Francisco Javier
Martin Ramiro, y el Presidente del Consejo General de los COAPIS de España, D. Gerard Duelo
Ferrer, acerca de la viabilidad de iniciar las visitas a las viviendas en las zonas que se mantienen en
fase 0, y en fase 0 con avances, ponemos en vuestro conocimiento las conclusiones que nos han
sido trasladas y que podéis trasladar a nuestro colectivo:

La visita de agentes comerciales a locales o viviendas para gestiones relacionadas con actividades
o negocios inmobiliarios (compraventa, alquiler, etc.), incluso acompañados de clientes, podría
realizarse si se dan dos condiciones:

1. Que el local o vivienda se encuentre deshabitado, o la visita se realice cuando éste se
encuentre vacío de sus ocupantes y el tiempo de permanencia en el local o vivienda sea
el mínimo imprescindible para la gestión a realizar. Es decir, si la propiedad vive en el
inmueble, deberá salir del mismo y esperar fuera o donde quiera.

2. Que se tomen las adecuadas medidas de seguridad para la prevención del contagio, de
protección individual y de distanciamiento, tanto entre cliente y agente comercial,
como con los demás ocupantes de otros locales o viviendas del inmueble, a la entrada o
salida de los mismos. Más abajo damos indicaciones al respecto.

A la vista de lo anterior os recomendamos que las visitas se limiten a lo estrictamente necesario
y con las medidas de seguridad posible, así os sugerimos las siguientes:

  • Informar a los ocupantes los inmuebles que no podrán estar presentes durante la visita.
  •  Concretar la hora de visita en aquellos momentos del día en los que sus ocupantes no
    están en ellas (franjas horarias de paseo, por ejemplo).
  • Si el cliente no se encuentra bien o muestra síntomas sospechosos de coronavirus no
    debe realizarse la visita o, de manifestarse durante la misma, suspenderla
    inmediatamente.
  • Informar al cliente visitante que durante la visita es imprescindible respetar las
    indicaciones que se detallan en la hoja que se les entrega:
  • Evitar tocarse los ojos, nariz y boca, y utiliza una solución hidroalcohólica. Las
    manos facilitan la transmisión del virus.
  •  Al toser o estornudar, debe taparse la boca y nariz con el codo flexionado.
    o Evitar los saludos y mantener una distancia mínima de 2 metros con el resto de
    personas que participen en la visita.
  •  Utilizar el material de protección indicado por las autoridades competentes
    (mascarillas, guantes, gel hidroalcohólico, peúcos). (Es recomendable que elmaterial de protección se facilite en el momento para garantizar un mayor grado de protección al agente y a los visitantes)
  • Evitar tocar superficies o mobiliario, si lo hubiera.
  •  Limitar al máximo el número de personas que han de visitar la vivienda. Es importante que esta indicación se ponga en relación con las características del inmueble a visitar como la superficie por ejemplo, debiendo tener en cuenta que el agente o su comercial forma parte del grupo visitante.
  • No utilizar y/o visitar zones comunitarias, y si resulta imprescindible por cuanto son elementos relevantes para la operación, extremar las precauciones para evitar coincidir con el resto de ocupantes del inmueble.
  • Utilizar preferentemente las escaleras, el ascensor deberá reservarse para aquellos supuestos que resulte imprescindible, en cuyo caso la ocupación máxima será de una persona, salvo que sea posible garantizar la separación de dos metros.
  • No concertar jornadas de puertas abiertas para la visita del inmueble o Incorporar en la hoja de visita: “La visita se ha realizado con las medidas de seguridad e higiene recomendadas”.
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PROTOCOLO ACTUACION VISITAS FASE 1

PROTOCOLO DE ACTUACIÓN RECOMENDADO PARA REALIZAR
VISITAS A INMUEBLES PARA SU ADAPTACIÓN A LAS NECESIDADES DE
CADA AGENTE/AGENCIA A PARTIR DE LA FASE 1 Y CUANDO SE PERMITAN REALIZAR VISITAS

I.- A la hora de programar la visita:

• Establecer un número máximo de personas por visita, teniendo en cuenta la
superficie del inmueble a visitar y la distancia mínima de seguridad entre
personas que se debe respetar de al menos 2 metros.
• Espaciar el horario de visitas para garantizar que no se produzcan
concentraciones de personas.
• No realizar visitas de puertas abiertas de los inmuebles.
• Incorporar a la hoja de visitas un punto que indique claramente que durante la
visita se han cumplido las medidas de seguridad recomendadas por las
autoridades competentes (uso de mascarilla, guantes y gel hidroalcoholico).
• Informar a los clientes por adelantado de las normas que deberán seguir durante
la visita (por ejemplo, enviando el documento API de recomendaciones para
clientes).
• Confirmar antes de la visita que ni el Agente, el visitante, el propietario, ni otras
personas que ocupen el inmueble, tienen síntomas de la enfermedad ni se
encuentran en cuarentena por proximidad con otros contagiados.
• Tomarse la temperatura antes de salir hacia la visita, tanto el cliente, como el
agente.

II.- Material de protección durante la visita:

• Mascarilla protectora para el comercial (obligatorio).
• Mascarilla protectora para los clientes (obligatorio).
• Guantes desechables para el comercial (recomendable).
• Guantes desechables para los clientes (recomendable).
• Patucos desechables para el comercial (recomendable).
• Patucos desechables para los clientes (recomendable).
• Producto desinfectante de manos que lleva el comercial encima (obligatorio).

III.- Medidas de seguridad durante la visita:

• Evitar los saludos y cualquier tipo de contacto físico.
• Si el cliente no se encuentra bien o presenta síntomas compatibles con
coronavirus, no se puede realizar la visita.
• Cubrirse la boca y la nariz al toser o estornudar con pañuelos desechables o con
el codo flexionado.
• Durante la visita será obligatorio llevar mascarilla y guantes. En caso de
negativa por parte del cliente, se deberá suspender la visita.
• Durante toda la visita se debe mantener la distancia de seguridad de mínimo 2
metros entre las personas, y solo podrá estar presente el visitante, el agente o
comercial y, en su caso, el propietario (no pueden permanecer otras personas de
la unidad familiar en la misma estancia).
• Limitar al máximo tocar superficies o mobiliario y otros elementos susceptibles
de manipulación, si los hubiere.
• Utilizar preferentemente las escaleras en lugar de los ascensores. Si se utiliza el
ascensor solo podrá ser ocupado por una única persona en cada viaje.
• No visitar zonas comunitarias.
• Reducir el tiempo de la visita al mínimo y estrictamente necesario.

IV.- Medidas de seguridad después de la visita:

• Lavarse las manos adecuadamente con agua y jabón.
• Hacer uso de gel hidroalcohólico.

NOTA: Este Protocolo recomendado podrá sufrir cambios y está sujeto a las
modificaciones necesarias para incorporar las medidas que sean de aplicación y
que se vayan estableciendo por parte del Ministerio de Sanidad y el resto de
organismos oficiales, y será de aplicación siempre y cuando en la Comunidad de
Madrid se permitan hacer visitas a inmuebles y entre en la Fase 1 del Plan de
desescalada.

Fuente: Coapi Madrid

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PROGRAMA CONTINUA

Objetivo: La Comunidad de Madrid pone en producción el Programa Continúa

El objeto de la ayuda es asegurar la continuidad de su negocio y tratar de evitar el abandono del mismo por falta de liquidez, como consecuencia de la disminución de su actividad debido a las dificultades ocasionadas por la crisis sanitaria del COVID- 19. 

¿En qué consiste la ayuda? La ayuda consiste en el abono del importe de las cotizaciones sociales correspondientes a los meses de marzo y abril de 2020, de los trabajadores autónomos en dificultades, como consecuencia de la crisis sanitaria del COVID-19. 

¿Quiénes pueden solicitar la ayuda? Todos los trabajadores que desarrollen su actividad en la Comunidad de Madrid, que estén dados de alta en el Régimen Especial de la Seguridad Social de Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos (RETA), incluidos los socios de cooperativas, de sociedades laborales y de sociedades mercantiles, o incorporadas a una mutua de previsión social que cumplan alguna de las siguientes condiciones: 1. Haber sido su actividad afectada negativamente por la emergencia sanitaria provocada por el COVID-19. 2. Haber iniciado su actividad en el mes de marzo de 2020 o haber experimentado, en marzo de 2020, una reducción de, al menos, un 30 por ciento de la facturación, respecto del mes de febrero de 2020 o respecto del mes de marzo de 2019. 

¿Qué requisitos me van a pedir para que me den la ayuda? a) Desarrollar la actividad en la Comunidad de Madrid. b) Haber experimentado alguno de los sucesos establecidos en el apartado anterior. c) Estar dadas de alta en el RETA, o incorporadas a la mutua de previsión social correspondiente, hayan tenido o no que suspender su actividad de manera temporal. d) Permanecer de alta en el RETA, o incorporadas a la mutua de previsión social correspondiente, durante, al menos, los tres meses siguientes al abono de la subvención. e) Estar al corriente de las obligaciones tributarias con la Administración del Estado y de la Comunidad de Madrid, y con la Seguridad Social o la Mutua de Previsión Social correspondiente según el caso. 

¿Cuál es el plazo de presentación de solicitudes? Se podrán presentar las solicitudes en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este Acuerdo

La presentación de solicitudes y, en su caso, la documentación que debe acompañarlas, se realizará exclusivamente por medios electrónicos. 

¿Cuál es la cuantía de la ayuda? El importe de la subvención será el equivalente al de las cuotas de los meses de marzo y abril del Régimen Especial de Trabajadores Autónomos de la Seguridad Social calculadas sobre la base mínima de cotización de dicho régimen por contingencias comunes, esto es 534 €

¿La ayuda es compatible con otras? No podrán beneficiarse de esta ayuda quienes se hayan beneficiado de: 1. La prestación extraordinaria por cese de actividad contemplada en el artículo 17 del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19. 2. De ayudas o bonificaciones de cuotas a la mutua de previsión social correspondiente. 3. Del Programa Impulsa para autónomos en dificultades. 

Previsión Presupuestaria 2020 Es de 38,2 millones de euros para 2020, que podrán ser ampliados, lo que permitiría ayudar a unos 71.536 autónomos

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CUESTIONES JURIDICAS TRAS DECRETO LEY 11/2020

Como continuación a la circular enviada en referencia a las últimas medidas en materia de alquiler adoptadas por Real Decreto-Ley 11/2020, en vigor desde el día de hoy, y dirigidas al apoyo a trabajadores, consumidores, familias y colectivos vulnerables, la asesoría jurídica del COAPIM/AIM da respuesta a las principales dudas y problemas que están generado dichas medidas sobre los contratos de arrendamiento:
1. ¿Quiénes pueden acogerse a estas nuevas medidas aprobadas relativas a
los contratos de arrendamiento?
Aquellas personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica, y
cumplan los siguientes requisitos:
 Que el arrendatario pase a estar en situación de desempleo definitiva o temporal
(ERTE), o bien haya reducido su jornada por motivo de cuidados o, en caso de
ser empresario o profesional, haya sufrido una perdida sustancial en sus
ingresos.
 Que el conjunto de los ingresos de la unidad familiar no supere en el mes
anterior tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
 Que la renta más los gastos de los suministros básicos (luz, agua, gas,
telecomunicaciones y los gastos de la comunidad de propietarios) sea superior o
igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la
unidad familiar.
Límite a la aplicación de esta calificación de vulnerabilidad económica: si el
arrendatario o alguna de las personas de la unidad familiar es propietaria o usufructuaria
de alguna vivienda en España no serán de aplicación las medidas en relación con las
moratorias y ayudas en el alquiler, salvo que no se pueda disponer de la vivienda por
causas ajenas a su voluntad, como por ejemplo por separación o divorcio.
2. ¿Cómo se acredita estar en situación de vulnerabilidad económica?
El arrendatario debe acreditarlo ante el arrendador mediante la presentación de
los siguientes documentos:

a) En caso de situación de desempleo, mediante certificado expedido por la
entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en
concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.
b) En caso de cese de actividad del autónomo, mediante certificado expedido
por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la
Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad
declarada por el interesado.
c) Número de personas que habitan en la vivienda habitual:
1. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
2. Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la
vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos
acreditativos y a los seis meses anteriores.
3. ¿Qué contratos de arrendamiento se pueden someter a la prórroga
extraordinaria de 6 meses prevista en el RD 11/2020?
Todos los contratos de alquiler de vivienda habitual sujetos a la LAU que vayan
a vencer en el plazo comprendido desde el 2/4/2020 hasta el día en que hayan
transcurrido dos meses desde la finalización del estado de alarma por un máximo de 6
meses.
4. ¿Cuál es el plazo para solicitar la moratoria?
Los arrendatarios que se encuentren en situación de vulneración económica
podrán solicitar la moratoria desde el 2 de abril hasta el 2 de mayo de 2020, y el
arrendador tiene la obligación de responder en el plazo de siete días hábiles.
5. ¿Se puede solicitar el aplazamiento del pago de la renta?
El RD-ley distingue dos supuestos en los que puede solicitarse el aplazamiento
del pago de la renta:
a) Cuando el arrendador posea más de diez inmuebles -gran tenedor, entidades
públicas o privadas-:
El arrendador podrá optar: (i) reducir al 50% la renta mientras dure el estado de
alarma y hasta un máximo de 4 mensualidades y (ii) un aplazamiento del pago de la
renta devengada durante el periodo de alarma y hasta un máximo de cuatro meses,
mediante el fraccionamiento de las cuotas, durante al menos tres años y sin intereses.

Límite: si el arrendatario accede al programa de financiación previsto en el RD,
desde el momento en que obtenga la ayuda, quedará sin efecto el aplazamiento de pago
al arrendador.
El RD-ley no indica la consecuencia o qué sucede si el arrendador no comunica
expresamente al arrendatario, como impone la norma, cuál es la opción elegida.
b) Cuando el arrendador tenga menos de diez inmuebles (pequeño tenedor).
El arrendatario con un contrato de vivienda habitual podrá solicitar el
aplazamiento o fraccionamiento del pago de la renta. En ese caso, se pueden dar a su
vez dos posibilidades:
b.1.- El arrendatario, en el plazo de 1 mes, podrá pedir al arrendador el
aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta. En el plazo máximo de 7
días laborables, el arrendador deberá comunicar al arrendatario las condiciones de
aplazamiento o de fraccionamiento aplazado de la deuda que acepta o, en su defecto, las
posibles alternativas que plantea en relación con las mismas.
b.2.- Según la redacción contenida en el artículo 8.3 del RD-ley, la parte
arrendadora que sea persona física podría negarse al aplazamiento propuesto, debiendo
la arrendataria acudir al programa de ayudas transitorias de financiación.
6. ¿Qué ayudas prevé el RDL 11/2020 para los arrendatarios?
La norma establece dos tipos de ayudas:
 Avales con cobertura total del estado para garantizar la devolución de las
ayudas transitorias de financiación que podrán ofrecer las entidades bancarias a

los arrendatarios en situación de vulnerabilidad como consecuencia del COVID-
19. Dichas ayudas han de destinarse al pago de la renta del arrendamiento para uso de vivienda, hasta un máximo de 6 mensualidades de renta. Habrán de ser devueltas en un plazo máximo 10 años y no devengan intereses ni gastos.
 La concesión de ayudas al alquiler mediante adjudicación directa a personas
físicas arrendatarias de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad como
consecuencia del COVID-19, que tengan problemas transitorios para atender al
pago parcial o total del alquiler. Su cuantía será de hasta 900 euros al mes y de
hasta el 100% de la renta arrendaticia o, en su caso, de hasta el 100% del
préstamo que se haya suscrito para la satisfacción del pago de la renta de la
vivienda habitual.
7. ¿Qué sucede respecto a los procedimientos de desahucio en curso antes
del estado de alarma?
El RDL 11/2020, prevé la suspensión extraordinaria de los procedimientos de
desahucio y los actos de lanzamiento durante seis meses una vez levantada la
suspensión de todos términos y plazos procesales por la finalización del estado de
alarma, para aquellas personas que se encuentren en situación de especial vulnerabilidad
social o económica como consecuencia del COVID 19 y que no puedan ni tengan una
alternativa habitacional donde residir.

8. ¿Y qué sucede con los arrendamientos de locales comerciales?
Posibilidad de que los arrendatarios de locales puedan solicitar a sus
arrendadores una moratoria o condonación para afrontar el pago de los alquileres en
aplicación de la cláusula rebus sic stantibus dado el carácter excepcional del COVID-19
y la respuesta desplegada para evitar su propagación y efectos, que han llevado a la
declaración del estado de alarma en España, Deben entenderse integradas en el concepto de fuerza mayor temporal las
situaciones de pérdida de actividad debidas a las derivadas de las medidas gubernativas
o sanitarias de contención adoptadas como consecuencia del Covid-19, incluida la
declaración del estado de alarma que impliquen o puedan implicar, entre otras,
suspensión o cancelación de actividades, CIERRE TEMPORAL DE LOCALES DE AFLUENCIA PÚBLICA.
Por tanto, la imposibilidad de cumplimiento del contrato por parte del
arrendatario de local comercial puede ser considerada como causa de fuerza mayor. En
este sentido, el artículo 1.105 del C.civil, en referencia a los efectos de las obligaciones,
establece que nadie responderá de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o
que, previstos, fueran inevitables. Por ello, y siempre y cuando el arrendatario pueda
acreditar la imposibilidad de afrontar el pago de la renta por estas circunstancias de
fuerza mayor, no podrá ser considerado como incumplimiento de obligaciones
contractuales como es el pago de la renta, si bien el arrendatario volverá a estar obligado
cuando desaparezca la causa de fuerza mayor.

En la esperanza de que esta situación finalice lo antes posible y que la
información facilitada sea de tu interés y utilidad, quedando a tu entera disposición para
resolver o aclarar cualquier duda que tengas al respecto, recibe un cordial saludo

Fuente. COAPI MADRID

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Real Decreto-ley 10/2020, y Oficio de Ampliación del criterio interpretativo de la Dirección General de Trabajo sobre ERTE

Siguiendo con el ánimo de mantenerte informado de cualquier cuestión que
afecte a nuestra actividad ante la situación del COVID-19, por si fuera de tu interés,
adjunto se remiten en formato pdf los siguientes documentos:

  •  Real Decreto-ley 10/2020, de 29 de marzo (en vigor desde el mismo 29 de marzo), por el que se regula un permiso retribuido recuperable para las personas trabajadoras por cuenta ajena que no presten servicios esenciales, con el fin de reducir la movilidad de la población en el contexto de la lucha contra el COVID-19, en cuyo anexo encontrarás las actividades esenciales, no figurando la de intermediación inmobiliaria.BOE-A-2020
  • Oficio del pasado sábado 28 de marzo, de Ampliación del criterio interpretativo de la Dirección General de Trabajo sobre ERTE, en caso de fuerza mayor, que ha sido remitido por el Ministerio de Trabajo a las  autoridades laborales de las comunidades autónomas.Ampliación Criterio Interpretativo DG de Trabajo sobre ERTE de fuerza mayor
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Acuerdos adoptados consejo de Ministros 24 de Marzo 2020 y aplazamiento pago de tributos

Siguiendo con el ánimo de mantenerte puntualmente informado de cualquier
cuestión que afecte a nuestra actividad ante la situación del COVID-19, por si fuera de
tu interés, resumo a continuación los acuerdos adoptados por el Consejo de Ministros
en el día de ayer en cuanto a lo que nos puede afectar:

  • Ampliación o prórroga del Estado de Alarma hasta las 00:00 horas del día 12
    de abril y se someterá a las mismas condiciones establecidas en el Real Decreto
    463/2020.
  • Acuerdo que recoge las características del primer tramo de la Línea de avales
    del ICO para empresas y autónomos recogida en el Real Decreto Ley 8/2020,
    para paliar los efectos económicos del COVID-19, por importe de hasta 20.000
    millones de euros. Con este objetivo, la Línea de Avales garantizará los nuevos
    préstamos y las renovaciones concedidas por entidades financieras a empresas y
    autónomos para atender las necesidades de financiación derivadas, entre otros,
    de pagos de salarios, facturas, necesidad de circulante u otras necesidades de
    liquidez, incluyendo las derivadas de vencimientos de obligaciones financieras o
    tributarias. Esta Línea será gestionada por el Instituto de Crédito Oficial, en
    colaboración con las entidades financieras.
    Asimismo, aprovecho la ocasión para informarte que el Boletín Oficial del
    Ayuntamiento de Madrid (BOAM no 8609) del día de ayer, 24 de marzo, ha publicado
    el Decreto de 19 de marzo de 2020 del Alcalde por el que se establecen medidas
    excepcionales en los plazos de pago en período voluntario de determinados tributos
    municipales, con motivo del COVID-19.

En virtud de este Decreto, se establece que, con efectos exclusivos para el
ejercicio 2020, el período voluntario de pago de los tributos municipales que a
continuación se indican comenzará el 1 de mayo y finalizará el 30 de junio de 2020:

  • Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica.
  • Tasa por utilización privativa o aprovechamiento especial del dominio
    público local por pasos de vehículos (tasa de vados).
  • Tasa por utilización privativa o aprovechamiento especial del dominio
    público local por el uso de cajeros automáticos propiedad de las entidades
    financieras.

Esperemos sea de tu interés

Fuente: COAPI

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SENTENCIA SOBRE HIPOTECAS LIGADAS AL IRPH

En referencia a las hipotecas ligadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), os  informamos para vuestro conocimiento que, en el asunto C-125/18, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado una sentencia por la que declara que deberán ser los tribunales españoles quienes decidan si el índice de referencia IRPH se puede sustituir por otro en los supuestos en que consideren que las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario no eran claras ni comprensibles, por lo que no ha despejado todas las incertidumbres jurídicas sobre dicho índice, al dejar la última palabra a los juzgados españoles, que estudiarán la cuestión caso por caso.

Según la sentencia, si los tribunales españoles llegaran a la conclusión de que las cláusulas “son abusivas”, “podrán sustituirlas por un índice legal aplicable de manera supletoria, para proteger a los consumidores en cuestión de las consecuencias especialmente perjudiciales que podrían derivarse de la anulación del contrato de préstamo”, según explica el comunicado del Tribunal.

La sentencia del Tribunal de Justicia ha considerado que “la Directiva no se opone a que, en caso de declaración de nulidad de una cláusula contractual abusiva que fija un índice de referencia para el cálculo de los intereses variables de un préstamo, el juez nacional lo sustituya por un índice legal aplicable a falta de acuerdo en contrario de las partes del contrato, siempre que el contrato de préstamo hipotecario no pudiera subsistir tras la supresión de la cláusula abusiva y que la anulación del contrato en su totalidad dejara al consumidor expuesto a consecuencias especialmente perjudiciales”.

Fuente: COAPI Madrid