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RECOMENDACION BANCO DE ESPA脩A TASACIONES HIPOTECARIAS COVID

Por medio de la presente, te informo que como consecuencia de una circular enviada por el Banco de Espa帽a a las Sociedades de Tasaci贸n sujetas a su supervisi贸n, por la que les recomienda que los tasadores apliquen el m茅todo de actualizaci贸n de rentas en vez del m茅todo de comparaci贸n a los exclusivos efectos de tasaciones hipotecarias y con motivo del COVID-19, nuestro COAPI, desde la Comisi贸n de Valoraciones, procedi贸 a solicitar al Banco de Espa帽a por escrito copia de dicha circular a efectos de conocer la causa y el soporte t茅cnico de dicha recomendaci贸n para nuestro
conocimiento y efectos. Tras la tramitaci贸n de la solicitud, el Banco de Espa帽a ha desestimado nuestra solicitud. No obstante, lo importante de la cuesti贸n es la citada recomendaci贸n realizada por el Banco de Espa帽a a las Sociedades de Tasaci贸n, insisto, a los exclusivos efectos de tasaciones hipotecarias y con motivo del COVID-19.

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PLAN RETORNO COMUNIDAD DE MADRID PARA FRENAR EL AVANCE DE LA COVID-19

Siguiendo con el 谩nimo de mantenerte informado de cualquier cuesti贸n que afecte a nuestra actividad ante la situaci贸n del COVID-19, te informo que hoy, d铆a 7 de septiembre, entran en vigor las nuevas medidas adoptadas por la Comunidad de Madrid para frenar el avance del Covid en virtud de la Orden 1047/2020, de 5 de septiembre, de la Consejer铆a de Sanidad, por la que se modifica la Orden 668/2020, de 19 de junio, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 una vez finalizada la pr贸rroga del estado de alarma establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio, como consecuencia de la evoluci贸n epidemiol贸gica (BOCM no 217 de 7/9/20). Entre dichas medidas destacan por su importancia las siguientes:聽

  • Prohibici贸n de reuniones sociales de m谩s de 10 personas, tanto en espacios abiertos p煤blicos como espacios cerrados o privados (salvo en el caso de convivientes).聽
  • La separaci贸n entre las mesas en las terrazas tendr谩 que ser de m铆nimo metro y medio a contar desde la separaci贸n de las sillas.聽
  • Reducci贸n del aforo en barra en hosteler铆a al 50%.聽
  • Reducci贸n del aforo en celebraciones religiosas y en bodas con un m谩ximo permitido del 60%.聽
  • Reducci贸n de aforo en cementerios, crematorios y velatorios al 60%.聽
  • Prohibici贸n de bailes y barra libre en bodas y cualquier consumici贸n 鈥渄e pie鈥.聽
  • Las mesas de las bodas no podr谩n ser de m谩s de 10 personas.聽
  • Aumento del n煤mero de rastreadores a 1.150 (150 del ej茅rcito).聽
  • 2.000.000 m谩s de test r谩pidos que dar谩n los resultados en 15 minutos.聽
  • Las visitas organizadas en museos y zonas culturales o recreativas se reducen de 25 a 10 personas. Tambi茅n en el caso de gu铆as tur铆sticos.聽
  • Se proh铆ben las celebraciones de espect谩culos o cualquier representaci贸n cultural en espacios no destinados a este fin.聽
  • No se permiten festejos taurinos.聽
  • Se reduce el aforo en salas polivalentes o multiusos a un 40%.聽
  • Reducci贸n de aforo en locales de apuestas, centros recreativos, parques de ocio y parques de atracciones o zool贸gicos, al 60%.聽
  • M谩s test a profesores (hasta llegar a 100.000). Test peri贸dicos a docentes m谩s mayores, con patolog铆as y a los profesores de Educaci贸n Especial.聽
  • Puesta en marcha de los hoteles medicalizados.聽
  • Refuerzo del transporte p煤blico.

Esperemos que os haya sido de gran ayuda.

 

Un cordial saludo

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VIABILIDAD VISITAS FASE 0

Tras diversas consultas y contactos mantenidos a lo largo del d铆a de hoy con el Ministerio de
Transportes, Movilidad y Agenda Urbana a trav茅s de su Director General, D. Francisco Javier
Martin Ramiro, y el Presidente del Consejo General de los COAPIS de Espa帽a, D. Gerard Duelo
Ferrer, acerca de la viabilidad de iniciar las visitas a las viviendas en las zonas que se mantienen en
fase 0, y en fase 0 con avances, ponemos en vuestro conocimiento las conclusiones que nos han
sido trasladas y que pod茅is trasladar a nuestro colectivo:

La visita de agentes comerciales a locales o viviendas para gestiones relacionadas con actividades
o negocios inmobiliarios (compraventa, alquiler, etc.), incluso acompa帽ados de clientes, podr铆a
realizarse si se dan dos condiciones:

1. Que el local o vivienda se encuentre deshabitado, o la visita se realice cuando 茅ste se
encuentre vac铆o de sus ocupantes y el tiempo de permanencia en el local o vivienda sea
el m铆nimo imprescindible para la gesti贸n a realizar. Es decir, si la propiedad vive en el
inmueble, deber谩 salir del mismo y esperar fuera o donde quiera.

2. Que se tomen las adecuadas medidas de seguridad para la prevenci贸n del contagio, de
protecci贸n individual y de distanciamiento, tanto entre cliente y agente comercial,
como con los dem谩s ocupantes de otros locales o viviendas del inmueble, a la entrada o
salida de los mismos. M谩s abajo damos indicaciones al respecto.

A la vista de lo anterior os recomendamos que las visitas se limiten a lo estrictamente necesario
y con las medidas de seguridad posible, as铆 os sugerimos las siguientes:

  • Informar a los ocupantes los inmuebles que no podr谩n estar presentes durante la visita.
  • 聽Concretar la hora de visita en aquellos momentos del d铆a en los que sus ocupantes no
    est谩n en ellas (franjas horarias de paseo, por ejemplo).
  • Si el cliente no se encuentra bien o muestra s铆ntomas sospechosos de coronavirus no
    debe realizarse la visita o, de manifestarse durante la misma, suspenderla
    inmediatamente.
  • Informar al cliente visitante que durante la visita es imprescindible respetar las
    indicaciones que se detallan en la hoja que se les entrega:
  • Evitar tocarse los ojos, nariz y boca, y utiliza una soluci贸n hidroalcoh贸lica. Las
    manos facilitan la transmisi贸n del virus.
  • 聽Al toser o estornudar, debe taparse la boca y nariz con el codo flexionado.
    o Evitar los saludos y mantener una distancia m铆nima de 2 metros con el resto de
    personas que participen en la visita.
  • 聽Utilizar el material de protecci贸n indicado por las autoridades competentes
    (mascarillas, guantes, gel hidroalcoh贸lico, pe煤cos). (Es recomendable que elmaterial de protecci贸n se facilite en el momento para garantizar un mayor grado de protecci贸n al agente y a los visitantes)
  • Evitar tocar superficies o mobiliario, si lo hubiera.
  • 聽Limitar al m谩ximo el n煤mero de personas que han de visitar la vivienda. Es importante que esta indicaci贸n se ponga en relaci贸n con las caracter铆sticas del inmueble a visitar como la superficie por ejemplo, debiendo tener en cuenta que el agente o su comercial forma parte del grupo visitante.
  • No utilizar y/o visitar zones comunitarias, y si resulta imprescindible por cuanto son elementos relevantes para la operaci贸n, extremar las precauciones para evitar coincidir con el resto de ocupantes del inmueble.
  • Utilizar preferentemente las escaleras, el ascensor deber谩 reservarse para aquellos supuestos que resulte imprescindible, en cuyo caso la ocupaci贸n m谩xima ser谩 de una persona, salvo que sea posible garantizar la separaci贸n de dos metros.
  • No concertar jornadas de puertas abiertas para la visita del inmueble o Incorporar en la hoja de visita: 鈥淟a visita se ha realizado con las medidas de seguridad e higiene recomendadas鈥.
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PROTOCOLO ACTUACION VISITAS FASE 1

PROTOCOLO DE ACTUACI脫N RECOMENDADO PARA REALIZAR
VISITAS A INMUEBLES PARA SU ADAPTACI脫N A LAS NECESIDADES DE
CADA AGENTE/AGENCIA A PARTIR DE LA FASE 1 Y CUANDO SE PERMITAN REALIZAR VISITAS

I.- A la hora de programar la visita:

鈥 Establecer un n煤mero m谩ximo de personas por visita, teniendo en cuenta la
superficie del inmueble a visitar y la distancia m铆nima de seguridad entre
personas que se debe respetar de al menos 2 metros.
鈥 Espaciar el horario de visitas para garantizar que no se produzcan
concentraciones de personas.
鈥 No realizar visitas de puertas abiertas de los inmuebles.
鈥 Incorporar a la hoja de visitas un punto que indique claramente que durante la
visita se han cumplido las medidas de seguridad recomendadas por las
autoridades competentes (uso de mascarilla, guantes y gel hidroalcoholico).
鈥 Informar a los clientes por adelantado de las normas que deber谩n seguir durante
la visita (por ejemplo, enviando el documento API de recomendaciones para
clientes).
鈥 Confirmar antes de la visita que ni el Agente, el visitante, el propietario, ni otras
personas que ocupen el inmueble, tienen s铆ntomas de la enfermedad ni se
encuentran en cuarentena por proximidad con otros contagiados.
鈥 Tomarse la temperatura antes de salir hacia la visita, tanto el cliente, como el
agente.

II.- Material de protecci贸n durante la visita:

鈥 Mascarilla protectora para el comercial (obligatorio).
鈥 Mascarilla protectora para los clientes (obligatorio).
鈥 Guantes desechables para el comercial (recomendable).
鈥 Guantes desechables para los clientes (recomendable).
鈥 Patucos desechables para el comercial (recomendable).
鈥 Patucos desechables para los clientes (recomendable).
鈥 Producto desinfectante de manos que lleva el comercial encima (obligatorio).

III.- Medidas de seguridad durante la visita:

鈥 Evitar los saludos y cualquier tipo de contacto f铆sico.
鈥 Si el cliente no se encuentra bien o presenta s铆ntomas compatibles con
coronavirus, no se puede realizar la visita.
鈥 Cubrirse la boca y la nariz al toser o estornudar con pa帽uelos desechables o con
el codo flexionado.
鈥 Durante la visita ser谩 obligatorio llevar mascarilla y guantes. En caso de
negativa por parte del cliente, se deber谩 suspender la visita.
鈥 Durante toda la visita se debe mantener la distancia de seguridad de m铆nimo 2
metros entre las personas, y solo podr谩 estar presente el visitante, el agente o
comercial y, en su caso, el propietario (no pueden permanecer otras personas de
la unidad familiar en la misma estancia).
鈥 Limitar al m谩ximo tocar superficies o mobiliario y otros elementos susceptibles
de manipulaci贸n, si los hubiere.
鈥 Utilizar preferentemente las escaleras en lugar de los ascensores. Si se utiliza el
ascensor solo podr谩 ser ocupado por una 煤nica persona en cada viaje.
鈥 No visitar zonas comunitarias.
鈥 Reducir el tiempo de la visita al m铆nimo y estrictamente necesario.

IV.- Medidas de seguridad despu茅s de la visita:

鈥 Lavarse las manos adecuadamente con agua y jab贸n.
鈥 Hacer uso de gel hidroalcoh贸lico.

NOTA: Este Protocolo recomendado podr谩 sufrir cambios y est谩 sujeto a las
modificaciones necesarias para incorporar las medidas que sean de aplicaci贸n y
que se vayan estableciendo por parte del Ministerio de Sanidad y el resto de
organismos oficiales, y ser谩 de aplicaci贸n siempre y cuando en la Comunidad de
Madrid se permitan hacer visitas a inmuebles y entre en la Fase 1 del Plan de
desescalada.

Fuente: Coapi Madrid

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PROGRAMA CONTINUA

Objetivo: La Comunidad de Madrid pone en producci贸n el Programa Contin煤a.聽

El objeto de la ayuda es asegurar la continuidad de su negocio y tratar de evitar el abandono del mismo por falta de liquidez, como consecuencia de la disminuci贸n de su actividad debido a las dificultades ocasionadas por la crisis sanitaria del COVID- 19.聽

驴En qu茅 consiste la ayuda? La ayuda consiste en el abono del importe de las cotizaciones sociales correspondientes a los meses de marzo y abril de 2020, de los trabajadores aut贸nomos en dificultades, como consecuencia de la crisis sanitaria del COVID-19.聽

驴Qui茅nes pueden solicitar la ayuda? Todos los trabajadores que desarrollen su actividad en la Comunidad de Madrid, que est茅n dados de alta en el R茅gimen Especial de la Seguridad Social de Trabajadores por Cuenta Propia o Aut贸nomos (RETA), incluidos los socios de cooperativas, de sociedades laborales y de sociedades mercantiles, o incorporadas a una mutua de previsi贸n social que cumplan alguna de las siguientes condiciones: 1. Haber sido su actividad afectada negativamente por la emergencia sanitaria聽provocada por el COVID-19. 2. Haber iniciado su actividad en el mes de marzo de 2020 o haber experimentado, en marzo de 2020, una reducci贸n de, al menos, un 30 por ciento de la facturaci贸n, respecto del mes de febrero de 2020 o respecto del mes de marzo de 2019.聽

驴Qu茅 requisitos me van a pedir para que me den la ayuda? a) Desarrollar la actividad en la Comunidad de Madrid. b) Haber experimentado alguno de los sucesos establecidos en el apartado聽anterior. c) Estar dadas de alta en el RETA, o incorporadas a la mutua de previsi贸n social correspondiente, hayan tenido o no que suspender su actividad de manera temporal. d) Permanecer de alta en el RETA, o incorporadas a la mutua de previsi贸n social correspondiente, durante, al menos, los tres meses siguientes al abono de la subvenci贸n. e) Estar al corriente de las obligaciones tributarias con la Administraci贸n del Estado y de la Comunidad de Madrid, y con la Seguridad Social o la Mutua de Previsi贸n Social correspondiente seg煤n el caso.聽

驴Cu谩l es el plazo de presentaci贸n de solicitudes? Se podr谩n presentar las solicitudes en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este Acuerdo.聽

La presentaci贸n de solicitudes y, en su caso, la documentaci贸n que debe acompa帽arlas, se realizar谩 exclusivamente por medios electr贸nicos.聽

驴Cu谩l es la cuant铆a de la ayuda? El importe de la subvenci贸n ser谩 el equivalente al de las cuotas de los meses de marzo y abril del R茅gimen Especial de Trabajadores Aut贸nomos de la Seguridad Social calculadas sobre la base m铆nima de cotizaci贸n de dicho r茅gimen por contingencias comunes, esto es 534 鈧.聽

驴La ayuda es compatible con otras? No podr谩n beneficiarse de esta ayuda quienes se hayan beneficiado de: 1. La prestaci贸n extraordinaria por cese de actividad contemplada en el art铆culo 17 del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto econ贸mico y social del COVID-19. 2. De ayudas o bonificaciones de cuotas a la mutua de previsi贸n social聽correspondiente. 3. Del Programa Impulsa para aut贸nomos en dificultades.聽

Previsi贸n Presupuestaria 2020 Es de 38,2 millones de euros para 2020, que podr谩n ser ampliados, lo que permitir铆a ayudar a unos 71.536 aut贸nomos.聽

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CUESTIONES JURIDICAS TRAS DECRETO LEY 11/2020

Como continuaci贸n a la circular enviada en referencia a las 煤ltimas medidas en materia de alquiler adoptadas por Real Decreto-Ley 11/2020, en vigor desde el d铆a de hoy, y dirigidas al apoyo a trabajadores, consumidores, familias y colectivos vulnerables, la asesor铆a jur铆dica del COAPIM/AIM da respuesta a las principales dudas y problemas que est谩n generado dichas medidas sobre los contratos de arrendamiento:
1. 驴Qui茅nes pueden acogerse a estas nuevas medidas aprobadas relativas a
los contratos de arrendamiento?
Aquellas personas que se encuentren en situaci贸n de vulnerabilidad econ贸mica, y
cumplan los siguientes requisitos:
飩 Que el arrendatario pase a estar en situaci贸n de desempleo definitiva o temporal
(ERTE), o bien haya reducido su jornada por motivo de cuidados o, en caso de
ser empresario o profesional, haya sufrido una perdida sustancial en sus
ingresos.
飩 Que el conjunto de los ingresos de la unidad familiar no supere en el mes
anterior tres veces el IPREM (Indicador P煤blico de Renta de Efectos M煤ltiples).
飩 Que la renta m谩s los gastos de los suministros b谩sicos (luz, agua, gas,
telecomunicaciones y los gastos de la comunidad de propietarios) sea superior o
igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la
unidad familiar.
L铆mite a la aplicaci贸n de esta calificaci贸n de vulnerabilidad econ贸mica: si el
arrendatario o alguna de las personas de la unidad familiar es propietaria o usufructuaria
de alguna vivienda en Espa帽a no ser谩n de aplicaci贸n las medidas en relaci贸n con las
moratorias y ayudas en el alquiler, salvo que no se pueda disponer de la vivienda por
causas ajenas a su voluntad, como por ejemplo por separaci贸n o divorcio.
2. 驴C贸mo se acredita estar en situaci贸n de vulnerabilidad econ贸mica?
El arrendatario debe acreditarlo ante el arrendador mediante la presentaci贸n de
los siguientes documentos:

a) En caso de situaci贸n de desempleo, mediante certificado expedido por la
entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuant铆a mensual percibida en
concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.
b) En caso de cese de actividad del aut贸nomo, mediante certificado expedido
por la Agencia Estatal de la Administraci贸n Tributaria o el 贸rgano competente de la
Comunidad Aut贸noma, en su caso, sobre la base de la declaraci贸n de cese de actividad
declarada por el interesado.
c) N煤mero de personas que habitan en la vivienda habitual:
1. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
2. Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la
vivienda, con referencia al momento de la presentaci贸n de los documentos
acreditativos y a los seis meses anteriores.
3. 驴Qu茅 contratos de arrendamiento se pueden someter a la pr贸rroga
extraordinaria de 6 meses prevista en el RD 11/2020?
Todos los contratos de alquiler de vivienda habitual sujetos a la LAU que vayan
a vencer en el plazo comprendido desde el 2/4/2020 hasta el d铆a en que hayan
transcurrido dos meses desde la finalizaci贸n del estado de alarma por un m谩ximo de 6
meses.
4. 驴Cu谩l es el plazo para solicitar la moratoria?
Los arrendatarios que se encuentren en situaci贸n de vulneraci贸n econ贸mica
podr谩n solicitar la moratoria desde el 2 de abril hasta el 2 de mayo de 2020, y el
arrendador tiene la obligaci贸n de responder en el plazo de siete d铆as h谩biles.
5. 驴Se puede solicitar el aplazamiento del pago de la renta?
El RD-ley distingue dos supuestos en los que puede solicitarse el aplazamiento
del pago de la renta:
a) Cuando el arrendador posea m谩s de diez inmuebles -gran tenedor, entidades
p煤blicas o privadas-:
El arrendador podr谩 optar: (i) reducir al 50% la renta mientras dure el estado de
alarma y hasta un m谩ximo de 4 mensualidades y (ii) un aplazamiento del pago de la
renta devengada durante el periodo de alarma y hasta un m谩ximo de cuatro meses,
mediante el fraccionamiento de las cuotas, durante al menos tres a帽os y sin intereses.

L铆mite: si el arrendatario accede al programa de financiaci贸n previsto en el RD,
desde el momento en que obtenga la ayuda, quedar谩 sin efecto el aplazamiento de pago
al arrendador.
El RD-ley no indica la consecuencia o qu茅 sucede si el arrendador no comunica
expresamente al arrendatario, como impone la norma, cu谩l es la opci贸n elegida.
b) Cuando el arrendador tenga menos de diez inmuebles (peque帽o tenedor).
El arrendatario con un contrato de vivienda habitual podr谩 solicitar el
aplazamiento o fraccionamiento del pago de la renta. En ese caso, se pueden dar a su
vez dos posibilidades:
b.1.- El arrendatario, en el plazo de 1 mes, podr谩 pedir al arrendador el
aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta. En el plazo m谩ximo de 7
d铆as laborables, el arrendador deber谩 comunicar al arrendatario las condiciones de
aplazamiento o de fraccionamiento aplazado de la deuda que acepta o, en su defecto, las
posibles alternativas que plantea en relaci贸n con las mismas.
b.2.- Seg煤n la redacci贸n contenida en el art铆culo 8.3 del RD-ley, la parte
arrendadora que sea persona f铆sica podr铆a negarse al aplazamiento propuesto, debiendo
la arrendataria acudir al programa de ayudas transitorias de financiaci贸n.
6. 驴Qu茅 ayudas prev茅 el RDL 11/2020 para los arrendatarios?
La norma establece dos tipos de ayudas:
飩 Avales con cobertura total del estado para garantizar la devoluci贸n de las
ayudas transitorias de financiaci贸n que podr谩n ofrecer las entidades bancarias a

los arrendatarios en situaci贸n de vulnerabilidad como consecuencia del COVID-
19. Dichas ayudas han de destinarse al pago de la renta del arrendamiento para uso de vivienda, hasta un m谩ximo de 6 mensualidades de renta. Habr谩n de ser devueltas en un plazo m谩ximo 10 a帽os y no devengan intereses ni gastos.
飩 La concesi贸n de ayudas al alquiler mediante adjudicaci贸n directa a personas
f铆sicas arrendatarias de vivienda habitual en situaci贸n de vulnerabilidad como
consecuencia del COVID-19, que tengan problemas transitorios para atender al
pago parcial o total del alquiler. Su cuant铆a ser谩 de hasta 900 euros al mes y de
hasta el 100% de la renta arrendaticia o, en su caso, de hasta el 100% del
pr茅stamo que se haya suscrito para la satisfacci贸n del pago de la renta de la
vivienda habitual.
7. 驴Qu茅 sucede respecto a los procedimientos de desahucio en curso antes
del estado de alarma?
El RDL 11/2020, prev茅 la suspensi贸n extraordinaria de los procedimientos de
desahucio y los actos de lanzamiento durante seis meses una vez levantada la
suspensi贸n de todos t茅rminos y plazos procesales por la finalizaci贸n del estado de
alarma, para aquellas personas que se encuentren en situaci贸n de especial vulnerabilidad
social o econ贸mica como consecuencia del COVID 19 y que no puedan ni tengan una
alternativa habitacional donde residir.

8. 驴Y qu茅 sucede con los arrendamientos de locales comerciales?
Posibilidad de que los arrendatarios de locales puedan solicitar a sus
arrendadores una moratoria o condonaci贸n para afrontar el pago de los alquileres en
aplicaci贸n de la cl谩usula rebus sic stantibus dado el car谩cter excepcional del COVID-19
y la respuesta desplegada para evitar su propagaci贸n y efectos, que han llevado a la
declaraci贸n del estado de alarma en Espa帽a, Deben entenderse integradas en el concepto de fuerza mayor temporal las
situaciones de p茅rdida de actividad debidas a las derivadas de las medidas gubernativas
o sanitarias de contenci贸n adoptadas como consecuencia del Covid-19, incluida la
declaraci贸n del estado de alarma que impliquen o puedan implicar, entre otras,
suspensi贸n o cancelaci贸n de actividades, CIERRE TEMPORAL DE LOCALES DE AFLUENCIA P脷BLICA.
Por tanto, la imposibilidad de cumplimiento del contrato por parte del
arrendatario de local comercial puede ser considerada como causa de fuerza mayor. En
este sentido, el art铆culo 1.105 del C.civil, en referencia a los efectos de las obligaciones,
establece que nadie responder谩 de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o
que, previstos, fueran inevitables. Por ello, y siempre y cuando el arrendatario pueda
acreditar la imposibilidad de afrontar el pago de la renta por estas circunstancias de
fuerza mayor, no podr谩 ser considerado como incumplimiento de obligaciones
contractuales como es el pago de la renta, si bien el arrendatario volver谩 a estar obligado
cuando desaparezca la causa de fuerza mayor.

En la esperanza de que esta situaci贸n finalice lo antes posible y que la
informaci贸n facilitada sea de tu inter茅s y utilidad, quedando a tu entera disposici贸n para
resolver o aclarar cualquier duda que tengas al respecto, recibe un cordial saludo

Fuente. COAPI MADRID

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Real Decreto-ley 10/2020, y Oficio de Ampliaci贸n del criterio interpretativo de la Direcci贸n General de Trabajo sobre ERTE

Siguiendo con el 谩nimo de mantenerte informado de cualquier cuesti贸n que
afecte a nuestra actividad ante la situaci贸n del COVID-19, por si fuera de tu inter茅s,
adjunto se remiten en formato pdf los siguientes documentos:

  • 聽Real Decreto-ley 10/2020, de 29 de marzo (en vigor desde el mismo 29 de marzo), por el que se regula un permiso retribuido recuperable para las personas trabajadoras por cuenta ajena que no presten servicios esenciales, con el fin de reducir la movilidad de la poblaci贸n en el contexto de la lucha contra el COVID-19, en cuyo anexo encontrar谩s las actividades esenciales, no figurando la de intermediaci贸n inmobiliaria.BOE-A-2020
  • Oficio del pasado s谩bado 28 de marzo, de Ampliaci贸n del criterio interpretativo de la Direcci贸n General de Trabajo sobre ERTE, en caso de fuerza mayor, que ha sido remitido por el Ministerio de Trabajo a las聽 autoridades laborales de las comunidades aut贸nomas.Ampliaci贸n Criterio Interpretativo DG de Trabajo sobre ERTE de fuerza mayor
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Acuerdos adoptados consejo de Ministros 24 de Marzo 2020 y aplazamiento pago de tributos

Siguiendo con el 谩nimo de mantenerte puntualmente informado de cualquier
cuesti贸n que afecte a nuestra actividad ante la situaci贸n del COVID-19, por si fuera de
tu inter茅s, resumo a continuaci贸n los acuerdos adoptados por el Consejo de Ministros
en el d铆a de ayer en cuanto a lo que nos puede afectar:

  • Ampliaci贸n o pr贸rroga del Estado de Alarma hasta las 00:00 horas del d铆a 12
    de abril y se someter谩 a las mismas condiciones establecidas en el Real Decreto
    463/2020.
  • Acuerdo que recoge las caracter铆sticas del primer tramo de la L铆nea de avales
    del ICO para empresas y aut贸nomos recogida en el Real Decreto Ley 8/2020,
    para paliar los efectos econ贸micos del COVID-19, por importe de hasta 20.000
    millones de euros. Con este objetivo, la L铆nea de Avales garantizar谩 los nuevos
    pr茅stamos y las renovaciones concedidas por entidades financieras a empresas y
    aut贸nomos para atender las necesidades de financiaci贸n derivadas, entre otros,
    de pagos de salarios, facturas, necesidad de circulante u otras necesidades de
    liquidez, incluyendo las derivadas de vencimientos de obligaciones financieras o
    tributarias. Esta L铆nea ser谩 gestionada por el Instituto de Cr茅dito Oficial, en
    colaboraci贸n con las entidades financieras.
    Asimismo, aprovecho la ocasi贸n para informarte que el Bolet铆n Oficial del
    Ayuntamiento de Madrid (BOAM no 8609) del d铆a de ayer, 24 de marzo, ha publicado
    el Decreto de 19 de marzo de 2020 del Alcalde por el que se establecen medidas
    excepcionales en los plazos de pago en per铆odo voluntario de determinados tributos
    municipales, con motivo del COVID-19.

En virtud de este Decreto, se establece que, con efectos exclusivos para el
ejercicio 2020, el per铆odo voluntario de pago de los tributos municipales que a
continuaci贸n se indican comenzar谩 el 1 de mayo y finalizar谩 el 30 de junio de 2020:

  • Impuesto sobre Veh铆culos de Tracci贸n Mec谩nica.
  • Tasa por utilizaci贸n privativa o aprovechamiento especial del dominio
    p煤blico local por pasos de veh铆culos (tasa de vados).
  • Tasa por utilizaci贸n privativa o aprovechamiento especial del dominio
    p煤blico local por el uso de cajeros autom谩ticos propiedad de las entidades
    financieras.

Esperemos sea de tu inter茅s

Fuente: COAPI

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SENTENCIA SOBRE HIPOTECAS LIGADAS AL IRPH

En referencia a las hipotecas ligadas al 脥ndice de Referencia de Pr茅stamos Hipotecarios (IRPH), os聽 informamos para vuestro conocimiento que, en el asunto C-125/18, el Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea ha dictado una sentencia por la que declara que deber谩n ser los tribunales espa帽oles quienes decidan si el 铆ndice de referencia IRPH se puede sustituir por otro en los supuestos en que consideren que las cl谩usulas del contrato de pr茅stamo hipotecario no eran claras ni comprensibles, por lo que no ha despejado todas las incertidumbres jur铆dicas sobre dicho 铆ndice, al dejar la 煤ltima palabra a los juzgados espa帽oles, que estudiar谩n la cuesti贸n caso por caso.

Seg煤n la sentencia, si los tribunales espa帽oles llegaran a la conclusi贸n de que las cl谩usulas 鈥渟on abusivas鈥, 鈥減odr谩n sustituirlas por un 铆ndice legal aplicable de manera supletoria, para proteger a los consumidores en cuesti贸n de las consecuencias especialmente perjudiciales que podr铆an derivarse de la anulaci贸n del contrato de pr茅stamo鈥, seg煤n explica el comunicado del Tribunal.

La sentencia del Tribunal de Justicia ha considerado que 鈥渓a Directiva no se opone a que, en caso de declaraci贸n de nulidad de una cl谩usula contractual abusiva que fija un 铆ndice de referencia para el c谩lculo de los intereses variables de un pr茅stamo, el juez nacional lo sustituya por un 铆ndice legal aplicable a falta de acuerdo en contrario de las partes del contrato, siempre que el contrato de pr茅stamo hipotecario no pudiera subsistir tras la supresi贸n de la cl谩usula abusiva y que la anulaci贸n del contrato en su totalidad dejara al consumidor expuesto a consecuencias especialmente perjudiciales鈥.

Fuente: COAPI Madrid