Venta de inmuebles

Nuestra meta es velar por sus intereses, si tiene a la venta su vivienda y quiere tener la tranquilidad a la hora de depositar su confianza en una agencia inmobiliaria, no lo dude, ya que en inmobiliaria Mendesalles tramitamos la venta de su vivienda con total transparencia y seriedad bajo las garantías adicionales que conlleva ser un API

Un buen asesoramiento recibido por un API es vital para que no pierda el tiempo ni el dinero, aportándole además mayores garantías de seguridad. Desde el primer momento en el que se decide sacar al mercado la venta de un inmueble, valoramos una serie de factores, internos y externos, que pueden afectar al valor de su inmueble.

Trabajamos diariamente para que su inmueble se encuentre posicionado en los principales portales inmobiliarios y así poder llegar al mayor número de potenciales compradores.

El mayor logro en nuestra gestión ha sido conseguir la satisfacción por parte de nuestros clientes mediante nuestra implicación en las operaciones y el trabajo bien hecho, que nos permite día a día la permanencia y crecimiento en este sector de servicios tan competitivo. 

Nuestra profesionalidad está acreditada por nuestra formación y experiencia. Las opiniones de nuestros clientes avalan nuestra gestión.

Cobertura: Madrid Capital y Madrid Zona Sur-Sureste-Suroeste.

El encargo de venta

Una nota de encargo o un compromiso de gestión de venta, es un contrato privado de servicios inmobiliarios entre un cliente vendedor y una agencia inmobiliaria para gestionar la venta de la vivienda. En el se detallan y acuerdan aspectos como:

  • El precio de la vivienda
  • La duración del encargo
  • Los honorarios de la agencia
  • La exclusividad o no del encargo

Este encargo puede ser con o sin exclusiva de venta, en este último caso el propietario puede vender por sí mismo la vivienda o dejárselo a otras agencias inmobiliarias.

 

 

Desventajas a la hora de encargar la venta de su inmueble a varias agencias sin exclusiva de venta
  • Nadie es el responsable de la venda de su vivienda ya que la captación está en manos de diversos agentes diferentes y nadie se siente responsable de la venta de su propiedad.
  • Sólo consigue comisión aquel que venda por tanto el resto de agentes puede tener la sensación que realmente trabajan para nada y el grado de motivación para vender su vivienda es muy bajo. Al no tener la seguridad de cobrar su gestión seguramente no se preocupará demasiado en su vivienda.
  • Descontrol en los precios, cada agencia es única y manejarán diversas comisiones, repercutiéndolos incluso a la parte compradora.
  • El anuncio “se quema” ver un inmueble publicado a la vez por muchas agencias inmobiliarias y con un reportaje fotográfico distinto hace que el anuncio a ojos del potencial comprador pierda su interés.
Ventajas a la hora de encargar la venta de su inmueble a un agente en exclusiva
  • En este caso el agente es el responsable de la venta de su vivienda.
  • Al tener la seguridad de que cobrará su trabajo cuando la vivienda se venda este hará un mayor esfuerzo para conseguir tal fin, siendo el grado de motivación muy alto.
Servicios incluidos en el encargo de venta:
  • Nota simple actualizada del inmueble e información catastral del mismo.
  • Reportaje fotográfico de la vivienda.
  • Asesoramiento sobre las condiciones existentes del mercado actual inmobiliario.
  • Seguridad en la transacción inmobiliaria mediante la comprobación de todos los documentos.
  • Solicitud de la valoración previa (vinculante) del inmueble.
  • Solicitud de certificado energético en caso de no disponer del mismo.
  • Promoción del inmueble en los principales portales inmobiliarios (idealista, fotocasa, etc.).
  • Captación de clientes y visitas organizadas al inmueble durante los siete días de la semana.
  • Redacción de contratos y documentos.
  • Asesoramiento fiscal y financiero sobre la operación de compraventa.
  • Organización y preparación de documentos para la firma en la Notaría designada.
  • Solicitud de la carta de pago de la plusvalía municipal en el ayuntamiento que corresponda.
  • En caso de viviendas V.P.O., solicitud de informe actualizado del IVIMA sobre su estado y limitaciones.
  • Consulta del estado de expedientes sobre la Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.).
  • Solicitud del certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
La importancia de establecer el precio de oferta en el mercado inmobiliario

Tenga en cuenta que una vivienda no vale el dinero que usted necesita en ese momento o todo lo que le costó o pudo invertir en ella, el precio lo marcan varios factores y el primero de ellos está marcado por el precio del mercado actual (Consulte aquí el precio por m2 del último trimestre) , la competencia a la que se enfrenta, la financiación del momento, el estado estructural de la vivienda y su ubicación son los factores que determinarán el precio de su vivienda.

El gráfico mostrado a continuación ejemplifica como se comportan los clientes ante un inmueble dependiendo del precio en el que se encuentre ofertado en ese momento.

 

En INMOBILIARIA MENDESALLES marcamos un especial interés a la hora da valorar su vivienda y tomar la mejor decisión a la hora de ofertar su inmueble.

Valoramos su vivienda a través de la Metodología de Valoración Inmobiliaria (MVI) , obteniendo precios reales de las compraventas realizadas en su vecindario.

La importancia de asegurarse de que el inmueble no presenta cargas

La nota simple informativa del registro de la propiedad es un documento en el que se recogen diferentes aspectos de la situación jurídica de un bien inmueble determinado.

Su solicitud es el primer paso que tomamos como agencia a la hora de captar un inmueble. Las cargas que pueden figurar en una nota simple pueden ser:

Hipotecas

La carga más frecuente que figura en una nota simple. Esta suele cancelarse el mismo día de la firma siempre y cuando el préstamo hipotecario sea del titular vendedor y no de un titular pasado que no canceló en su momento dicha carga registralmente.

Notas marginales

Estas pueden ser de varios tipos:

  • De afección fiscal: Presente en la mayoría de los inmuebles cuya adquisición se realizó en los últimos años, consistente en la obligación del comprador de abonar el impuesto correspondiente a la adquisición del inmueble (ITP, donaciones, sucesiones, etc.) La A.E.A.T. dispone de 5 años para revisar ese impuesto. Los nuevos propietarios que adquieran dicho inmueble responden solidariamente de los impuestos que debieron abonarse por anteriores transmisiones en los 5 años anteriores a su compra, se debe comprobar que el vendedor auto liquidó correctamente sus impuestos pues la A.E.A.T. podría reclamarle la cuantía económica si la liquidación no se hizo correctamente.
  • De ejecución hipotecaria: cuando se inicia una ejecución por impago de hipoteca, esta se anota en el Registro de la Propiedad por orden del Juez o del Notario; y solo se podrá cancelar a petición del mismo órgano que la solicitó. Mientras esté vigente esta nota marginal no podrá ni siquiera cancelarse la hipoteca, pues habrá que cancelar antes la ejecución.
  • De afección al reintegro de subvenciones: vinculada normalmente a la compraventa de viviendas de protección oficial, se inscribe cuando la administración competente detecta una irregularidad en la concesión de una ayuda pública para la adquisición de la vivienda y reclama al propietario su devolución.
Anotaciones preventivas

Suelen limitar la disponibilidad del inmueble por parte de su propietario mientras la anotación no sea cancelada, puede  darse el caso de:

  • Embargo: Cuando un acreedor solicita la ejecución de los bienes del deudor, la anotación preventiva de embargo sobre los bienes inmuebles es una de las principales consecuencias. Aparecerá en la Nota Simple que solicitemos al Registro, y tiene un plazo de caducidad de 4 años que puede prorrogarse otros 4 más. Antes de comprar el inmueble, exíjale al vendedor que cancela la deuda y pídale que obtenga la cancelación de la anotación preventiva. Podría hacerlo usted mismo llegando a un acuerdo con el acreedor, aunque tendrá que descontarle el importe del precio de compraventa para no verse perjudicado.
  • Secuestro: indica que el propietario no puede disponer del bien sin autorización judicial. Infórmese previamente del estado del proceso judicial.
  • Prohibición de disponer: Similar a la anterior aunque más restrictiva aún, esta anotación prohíbe cualquier tipo de transmisión y su inscripción en el Registro.
Otras limitaciones

Suelen de tratarse de limitaciones administrativas:

  • Servidumbres: son gravámenes impuestos sobre un inmueble que benefician a un tercero. Suelen referirse a relaciones de vecindad, como las servidumbres de paso, de medianería, luces y vistas, desagüe de edificios, etc. Infórmese del alcance de la servidumbre; algunas son realmente incómodas. Tanteo y retracto a favor de la Administración.
  • Condición resolutoria: si en la compraventa de un inmueble se pacta el aplazamiento del pago de parte del precio, se puede incluir esta condición como garantía, de tal forma que, si el pago no se realiza, el bien volverá a inscribirse a nombre del propietario anterior.
  • Otras limitaciones: Opción a compra, concurso de acreedores, pactos especiales, censo… son otras cargas menos frecuentes o de menor alcance que las anteriores.

Por favor, le rogamos llame al 637.678.243 o rellene el siguiente formulario, nos pondremos en contacto con usted inmediatamente para realizar una valoración de su inmueble sin compromiso.

En cumplimiento del deber de información regulado en la Ley orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), MENDESALLES A.F., S.L. , informa a sus clientes de que: Los datos de Carácter Personal que recoge este formulario son objeto de tratamiento automatizado y se incorporarán a los ficheros propiedad de esta sociedad, debidamente registrados en la Agencia Española de Protección de Datos. Asimismo asume las obligaciones establecidas en la LOPD  al efecto y manifiesta que únicamente tratará los datos conforme al fin para los que fueron solicitados y que no los aplicará o utilizará con fines distintos. El usuario podrá, en todo momento, ejercitar los derechos reconocidos en la LOPD, de acceso rectificación, cancelación y oposición. El ejercicio de estos derechos puede realizarlo el propio usuario mediante comunicación escrita a la siguiente dirección postal. MENDESALLES A.F., S.L., C/. Fragua, 1 Oficina 3.105 Móstoles (Madrid). También pueden ejercitarse estos derechos en los términos que la normativa aplicable establece y que puede consultar en www.agpd.es.