Etiqueta: vivienda

Blog

Ejercer mi derecho de retracto sobre una vivienda

En la venta de viviendas arrendadas, y salvo que el contrato de alquiler diga otra cosa, el propietario debe notificar al inquilino su intención de vender (indicando el precio y las condiciones de la operación), de forma que éste pueda adquirir la vivienda en las condiciones notificadas. ¡Atención!  Si el propietario vende a un tercero sin efectuar dicha notificación (o vende por un precio inferior al notificado), el inquilino puede ejercer su derecho de retracto; es decir, puede dejar sin efecto la compra inicial y sustituir al comprador.

Exenta. Pues bien, la escritura que documente el ejercicio del retracto y la adquisición por parte del inquilino está exenta de ITP:

  • Dado que el primer comprador ya habrá satisfecho dicho impuesto, así se evita una doble tributación.
  • Eso sí: al ejercer el retracto, el inquilino está obligado a reembolsar al primer comprador el precio de compra y los gastos necesarios que éste haya soportado por la adquisición, incluido el ITP, de forma que acabará pagando dicho impuesto indirectamente.

Fuente: INDICATOR.es

Uncategorized

Certificado de Tasación / Informe Pericial

Las finalidad de este certificado / informe pericial, para el cual realizamos la valoración, puede ser:

JUDICIAL
– DIVISION DE HERENCIA
– LIQUIDACION SOCIEDAD GANANCIALES

MERCADO
– ASESORAMIENTO COMPRA-VENTA
– PERICIA CONTRADICTORIA
– ADMINISTRATIVA


 

Uncategorized

El encargo de venta

Una nota de encargo o un compromiso de gestión de venta, es un contrato privado de servicios inmobiliarios entre un cliente vendedor y una agencia inmobiliaria para gestionar la venta de la vivienda. En el se detallan y acuerdan aspectos como:

  • El precio de la vivienda
  • La duración del encargo
  • Los honorarios de la agencia
  • La exclusividad o no del encargo

Este encargo puede ser con o sin exclusiva de venta, en este último caso el propietario puede vender por sí mismo la vivienda o dejárselo a otras agencias inmobiliarias.

Blog, Uncategorized

La importancia del precio ofertado

Una vivienda no vale el dinero que usted necesita en ese momento o todo lo que le costó o pudo invertir en ella, el precio lo marcan varios factores y el primero de ellos está marcado por el precio del mercado actual (Consulte aquí el precio por m2 del último trimestre) , la competencia a la que se enfrenta, la financiación del momento, el estado estructural de la vivienda y su ubicación son los factores que determinarán el precio de su vivienda.

El gráfico mostrado a continuación ejemplifica como se comportan los clientes ante un inmueble dependiendo del precio en el que se encuentre ofertado en ese momento.


 

Blog

La nota simple

La importancia de asegurarse de que el inmueble no presenta cargas

La nota simple informativa del registro de la propiedad es un documento en el que se recogen diferentes aspectos de la situación jurídica de un bien inmueble determinado.

Su solicitud es el primer paso que tomamos como agencia a la hora de captar un inmueble. Las cargas que pueden figurar en una nota simple pueden ser:

Hipotecas

La carga más frecuente que figura en una nota simple. Esta suele cancelarse el mismo día de la firma siempre y cuando el préstamo hipotecario sea del titular vendedor y no de un titular pasado que no canceló en su momento dicha carga registralmente.

Notas marginales

Estas pueden ser de varios tipos:

  • De afección fiscal: Presente en la mayoría de los inmuebles cuya adquisición se realizó en los últimos años, consistente en la obligación del comprador de abonar el impuesto correspondiente a la adquisición del inmueble (ITP, donaciones, sucesiones, etc.) La A.E.A.T. dispone de 5 años para revisar ese impuesto. Los nuevos propietarios que adquieran dicho inmueble responden solidariamente de los impuestos que debieron abonarse por anteriores transmisiones en los 5 años anteriores a su compra, se debe comprobar que el vendedor auto liquidó correctamente sus impuestos pues la A.E.A.T. podría reclamarle la cuantía económica si la liquidación no se hizo correctamente.
  • De ejecución hipotecaria: cuando se inicia una ejecución por impago de hipoteca, esta se anota en el Registro de la Propiedad por orden del Juez o del Notario; y solo se podrá cancelar a petición del mismo órgano que la solicitó. Mientras esté vigente esta nota marginal no podrá ni siquiera cancelarse la hipoteca, pues habrá que cancelar antes la ejecución.
  • De afección al reintegro de subvenciones: vinculada normalmente a la compraventa de viviendas de protección oficial, se inscribe cuando la administración competente detecta una irregularidad en la concesión de una ayuda pública para la adquisición de la vivienda y reclama al propietario su devolución.
Anotaciones preventivas

Suelen limitar la disponibilidad del inmueble por parte de su propietario mientras la anotación no sea cancelada, puede  darse el caso de:

  • Embargo: Cuando un acreedor solicita la ejecución de los bienes del deudor, la anotación preventiva de embargo sobre los bienes inmuebles es una de las principales consecuencias. Aparecerá en la Nota Simple que solicitemos al Registro, y tiene un plazo de caducidad de 4 años que puede prorrogarse otros 4 más. Antes de comprar el inmueble, exíjale al vendedor que cancela la deuda y pídale que obtenga la cancelación de la anotación preventiva. Podría hacerlo usted mismo llegando a un acuerdo con el acreedor, aunque tendrá que descontarle el importe del precio de compraventa para no verse perjudicado.
  • Secuestro: indica que el propietario no puede disponer del bien sin autorización judicial. Infórmese previamente del estado del proceso judicial.
  • Prohibición de disponer: Similar a la anterior aunque más restrictiva aún, esta anotación prohíbe cualquier tipo de transmisión y su inscripción en el Registro.
Otras limitaciones

Suelen de tratarse de limitaciones administrativas:

  • Servidumbres: son gravámenes impuestos sobre un inmueble que benefician a un tercero. Suelen referirse a relaciones de vecindad, como las servidumbres de paso, de medianería, luces y vistas, desagüe de edificios, etc. Infórmese del alcance de la servidumbre; algunas son realmente incómodas. Tanteo y retracto a favor de la Administración.
  • Condición resolutoria: si en la compraventa de un inmueble se pacta el aplazamiento del pago de parte del precio, se puede incluir esta condición como garantía, de tal forma que, si el pago no se realiza, el bien volverá a inscribirse a nombre del propietario anterior.
  • Otras limitaciones: Opción a compra, concurso de acreedores, pactos especiales, censo… son otras cargas menos frecuentes o de menor alcance que las anteriores.
Uncategorized

Reclamación de Plusvalía

La sentencia del TRIBUNAL SUPREMO N.º 1.163/2018 del 09 de julio de 2018 interpreta la Sentencia del Tribunal Constitucional N.º 59/2017, y expone que los artículos 107.1107.2 a) de la Ley de las Haciendas Locales adolecen de una inconstitucionalidad y nulidad parcial y el artículo 110.4 de la misma norma, es inconstitucional y nulo total, dictaminando así la inconstitucionalidad de la aplicación de la plusvalía municipal en los casos en los que no se produzca un incremento de valor del terreno acreditado por el propio contribuyente.

Por favor, indique el nombre del propietario y la dirección exacta del inmueble, nos pondremos en contacto con usted en la mayor brevedad posible.


Blog, Servicios

Seguros para alquilar piso

 

¿Cuál es la vigencia del seguro?

La vigencia de este seguro es anual y su renovación es automática salvo en el caso de que solicite la baja por escrito.

¿Cuándo empiezo a cobrar el adelanto de mensualidades?

El adelanto de las rentas impagadas por parte de ARAG se efectúa una vez hayan dado comienzo las acciones judiciales y se esté dentro del período de 3 meses posteriores al primer impago de mensualidad.

¿Queda cubierto el impago de suministros?

Siempre y cuando el inquilino haya impagado rentas del alquiler, le cubrimos hasta un máximo de 150€ para cubrir el menor importe de: la deuda pendiente o el cambio o nueva alta del contrato de suministros (agua, gas y electricidad).

¿Qué ocurre si se marcha o cambio de inquilino?

En el supuesto de que se marche o cambie el inquilino no es necesario cancelar el seguro que tenga contratado. En este sentido, basta con contactar con nosotros y realizar una suspensión temporal mediante la firma del contrato de rescisión.

¿Qué ocurre si se marcha el inquilino durante la gestión del impago?

En el supuesto de que el inquilino moroso le entregue las llaves y este deje la vivienda cuando ya nos has informado del impago, igualmente le adelantamos hasta 2 meses impagados (a descontar el mes de franquicia).


 

Servicios

Encargo de Alquiler

GESTIÓN GRATUITA PARA EL PROPIETARIO

¿Quiere alquilar su vivienda? En INMOBILIARIA MENDESALLES promocionamos su vivienda en alquiler para librarle de preocupaciones, asegurándonos de que el inquilino cumpla los requisitos establecidos por el arrendador. Además para gozar de una mayor tranquilidad le ofrecemos el seguro de impago de rentas ya que somos colaboradores de la aseguradora ARAG.

En cuestión de días tendrá su vivienda alquilada y asegurada ante el impago de rentas.

Servicios incluidos en el encargo de alquiler:
  • Nota simple actualizada del inmueble
  • Reportaje fotográfico de la vivienda
  • Promoción del inmueble en los principales portales inmobiliarios
  • Captación de clientes y visitas organizadas al inmueble durante los siete días de la semana
  • Filtro de clientes
  • Redacción de contratos y documentos
  • Seguridad en la operación de arrendamiento mediante la comprobación de todos los documentos
  • Depósito de fianzas en la Comunidad de Madrid
  • Visado de contratos de arrendamiento de Viviendas Protegidas Usadas
  • Solicitud de certificado energético
  • Seguridad en la transacción inmobiliaria mediante la comprobación de todos los documentos
  • Tramitación de seguro de impago con agencia de seguros ARAG (En caso de querer asegurarse)

 

Servicios

Venta de inmuebles | Venta de Pisos | Venta de Chalets

Nuestra meta es velar por sus intereses, si tiene a la venta su vivienda y quiere tener la tranquilidad a la hora de depositar su confianza en una agencia inmobiliaria, no lo dude, ya que en inmobiliaria Mendesalles tramitamos la venta de su vivienda con total transparencia y seriedad bajo las garantías adicionales que conlleva ser un API

Servicios incluidos en el encargo de venta:
  • Nota simple actualizada del inmueble e información catastral del mismo.
  • Reportaje fotográfico de la vivienda.
  • Valoración de su vivienda a través de la Metodología de Valoración Inmobiliaria (MVI)
  • Asesoramiento sobre las condiciones existentes del mercado actual inmobiliario.
  • Seguridad en la transacción inmobiliaria mediante la comprobación de todos los documentos.
  • Solicitud de la valoración previa (vinculante) del inmueble.
  • Solicitud de certificado energético en caso de no disponer del mismo.
  • Promoción del inmueble en los principales portales inmobiliarios (idealista, fotocasa, etc.).
  • Captación de clientes y visitas organizadas al inmueble durante los siete días de la semana.
  • Redacción de contratos y documentos.
  • Asesoramiento fiscal y financiero sobre la operación de compraventa.
  • Organización y preparación de documentos para la firma en la Notaría designada.
  • Solicitud de la carta de pago de la plusvalía municipal en el ayuntamiento que corresponda.
  • En caso de viviendas V.P.O., solicitud de informe actualizado del IVIMA sobre su estado y limitaciones.
  • Consulta del estado de expedientes sobre la Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.).
  • Solicitud del certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.

Nuestra profesionalidad está acreditada por nuestra formación y experiencia. Las opiniones de nuestros clientes avalan nuestra gestión.

Cobertura: Madrid Capital y Madrid Zona Sur-Sureste-Suroeste.