Importancia de calcular la plusvalía municipal
Cómo se calcula la plusvalía municipal
Método real
Tendrás que calcular en base a la diferencia entre el valor de terreno que estás adquiriendo y el valor de la venta, herencia o donación.
Valor de transmisión (el precio de la vivienda) – valor de adquisición (el precio que pagaste por tu inmueble) x porcentaje del valor catastral del terreno
Método objetivo
Este método refleja la evolución del mercado inmobiliario. Consiste en que multiplica el valor catastral del suelo en el momento en el que tienes que pagar el impuesto, en este caso la plusvalía municipal, por los coeficientes que apruebe tu ayuntamiento. Si al calcularla es menor la plusvalía real, podrás elegir pagar a través de este tipo de método en vez de utilizar el método objetivo:
Valor catastral del terreno x
coeficiente que determine tu ayuntamiento |
Dichos coeficientes los estableció el Ministerio de Hacienda
para establecer los máximos. Asimismo, los Ayuntamientos pueden corregirlo a la
baja hasta un 15%.
Menos de un año |
0,14 |
1 año |
0,12 |
2 años |
0,15 |
3 año |
0,16 |
4 años |
0,17 |
5 años |
0,17 |
6 años |
0,16 |
7 años |
0,12 |
8 años |
0,10 |
9 años |
0,09 |
10 años |
0,08 |
11 años |
0,08 |
12 años |
0,08 |
13 años |
0,08 |
14 años |
0,10 |
15 años |
0,12 |
16 años |
0,16 |
17 años |
0,20 |
18 años |
0,26 |
19 años |
0,36 |
20 años o más |
0,45 |
Ejemplo práctico
Para que lo entiendas mejor te dejamos un ejemplo de cálculo de plusvalía municipal.
Me compré una casa en 2017 por 250.000€ y la voy a vender en 2021 por 300.000€. El valor catastral total es de 100.000€ y el valor del suelo catastral son 60.000€ (60%). El tipo impositivo es del 30%.
● Valor de adquisición: 250.000€
● Valor de transmisión: 300.000€
Existe una plusvalía de 40.000€ con la que se liquida el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana:
● Método objetivo: 60.000 x 0,17 = 10.200€ de base imponible
Cuota tributaria 10.200 x 30% = 3.060 € que tendrías que pagar como plusvalía municipal
● Método real:
– Valor de transmisión = 300.000 x 60% = 180.000€
– Valor de adquisición = 250.000 x 60% = 150.000€
Base imponible = 180.000 – 150.000 = 30.000 €
Cuota tributaria = 30.000 x 0,30 = 9.000€
En este caso sería mucho más beneficioso para ti como contribuyente elegir el método objetivo.
En qué situaciones hay que pagar la plusvalía
Venta de una vivienda
Recepción de una propiedad heredada
Aceptación de un inmueble donado
Cuáles son los plazos para realizar el pago
– En los casos de donación tendrás hasta 30 días hábiles desde el momento de la donación para realizar el pago de la plusvalía municipal.
– En los casos de herencia el plazo para pagar la plusvalía son 6 meses desde el fallecimiento del propietario del inmueble, pero se podría prorrogar hasta un año.
– En los casos de venta tendrás hasta 30 días hábiles desde el momento de la venta para realizar el pago de la plusvalía municipal.
¿Puede entregarse a plazos?
¿Qué ocurre si no se paga a tiempo?
Si no pagas la plusvalía municipal dentro del plazo establecido podrás presentarte con toda tu documentación en el Ayuntamiento de tu ciudad para llegar un acuerdo y así evitar recargos y sanciones extras. Si no lo haces sufrirás recargos como:
– Si se ha acabado el plazo de pago tendrás que pagar un 5% más de la plusvalía en un plazo de 3 meses
– Si pagas la plusvalía entre 3 meses y antes de cumplir los 6 meses sufrirás una sanción del 10% de su importe
– Si han pasado entre 6 y 12 meses tendrás que pagar un 15%
– Si la fecha límite ha pasado hace más de un año tendrás que pagar en un recargo único el 20% del importe