Cómo calcular la plusvalía municipal en Móstoles

Guía revisada el 19 de septiembre de 2026 · Equipo Mendesalles

Antes de vender tu casa, reserva un momento para la plusvalía municipal. Saber cómo se calcula te ayuda a preparar tus cuentas y a evitar prisas después de la firma. Estos son los datos y las reglas que debes revisar en Móstoles.

Qué es la plusvalía municipal y quién la paga

El IIVTNU grava el incremento del valor del suelo urbano que se pone de manifiesto al transmitirlo. Es un impuesto municipal distinto de la ganancia o pérdida que se declara en el IRPF.

En una compraventa, el contribuyente es quien vende. Si el vendedor es una persona física no residente en España, el comprador actúa como sustituto del contribuyente. En herencias y donaciones, la obligación corresponde a quien recibe el inmueble, cuando proceda el impuesto.

Qué necesitas para calcularla

• Las fechas y escrituras de adquisición y transmisión.
• Los valores de adquisición y venta que correspondan según las reglas del impuesto.
• El valor catastral del suelo y el valor catastral total en la fecha de transmisión. Puedes partir del recibo del IBI y comprobar los datos vigentes.
• El porcentaje de propiedad transmitido y la existencia de derechos como usufructo o nuda propiedad.

El importe depende de esos datos y de las normas vigentes en la fecha de la operación. Una tabla de coeficientes de años anteriores puede dar un resultado equivocado.

Cómo se calcula la plusvalía en Móstoles

1. Cálculo objetivo

Para una venta ordinaria de la plena propiedad, la base se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente aplicable al periodo de generación. Se cuentan años completos, con un máximo de veinte; si el periodo es inferior a un año, se prorratea por meses completos.

2. Incremento real, si resulta inferior

Si acreditas que el incremento real del terreno es menor que la base objetiva, puedes solicitar que se utilice ese incremento. En una vivienda con suelo y construcción, se aplica a los valores de adquisición y transmisión la proporción que representa el suelo sobre el valor catastral total en la fecha de venta.

Incremento del suelo = (valor de transmisión − valor de adquisición) × proporción catastral del suelo.

Para esta comparación se toma, en cada operación, el mayor entre el valor que conste en el título y el comprobado por la Administración, si lo hay. No se suman ni se descuentan los gastos o tributos de adquisición y venta como se hace en otros cálculos fiscales.

3. Aplicar el tipo municipal

La ordenanza fiscal de Móstoles de 2026 establece un tipo del 25 % sobre la base imponible. No es el 25 % del precio de la vivienda. Después se revisan, cuando correspondan, las bonificaciones y sus requisitos.

Un ejemplo para entenderlo

Imagina una vivienda comprada por 180.000 € y vendida por 200.000 €. Para simplificar, esos son los valores que corresponden conforme a las reglas anteriores y se transmite toda la propiedad.

• Valor catastral total en la venta: 100.000 €.
• Valor catastral del suelo: 40.000 €, es decir, el 40 %.
• Incremento del suelo: (200.000 € − 180.000 €) × 40 % = 8.000 €.

Supongamos que el cálculo objetivo, realizado con el coeficiente que corresponda a la operación, arroja una base de 10.000 €. Al acreditar y solicitar el incremento inferior, la base sería de 8.000 € y la cuota íntegra, con el tipo del 25 %, de 2.000 €.

Es un ejemplo didáctico con importes hipotéticos. No representa una tarifa fija ni sustituye el cálculo con tus escrituras, fechas y datos catastrales.

¿Y si vendo sin incremento de valor?

Cuando se acredita que no ha aumentado el valor del terreno, la transmisión no está sujeta a este impuesto. Aun así, hay que declarar la operación y aportar los documentos que lo demuestren. Que la venta deje poco dinero después de pagar la hipoteca no acredita por sí solo esa falta de incremento.

Plazo y documentación en Móstoles

En una venta, la ordenanza fija un plazo de 30 días hábiles desde el devengo para la autoliquidación. Prepara los títulos de adquisición y transmisión y el último recibo del IBI. Los supuestos de no sujeción, exención o falta de valor catastral siguen las reglas de declaración previstas en la ordenanza.

En una herencia, el plazo general es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año si se solicita dentro de los primeros seis meses. Si después vendes una vivienda heredada, revisa también las condiciones de cualquier bonificación aplicada a la herencia.

Consulta el trámite aplicable en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Móstoles. Si se ha pasado el plazo o has recibido una liquidación, conviene revisar tu expediente y las vías disponibles sin demora.

Prepara la venta con las cuentas claras

La plusvalía es una de las partidas. En nuestra guía de impuestos y gastos al vender una vivienda encontrarás también el IRPF, el IBI y la cancelación de hipoteca.

Si estás pensando en vender tu casa en Móstoles, Elena y Diego te ayudamos a preparar la operación. Puedes empezar por una valoración gratuita y consultar nuestros honorarios. Confirma el cálculo del impuesto con el Ayuntamiento o tu asesor antes de presentar la autoliquidación.