Guía revisada el 19 de septiembre de 2026 · Equipo Mendesalles
Vender tu casa es empezar una nueva etapa. Antes de aceptar una oferta, conviene saber cuánto dinero te quedará después de la hipoteca, los impuestos y los gastos. Aquí tienes las partidas que debes revisar si vas a vender una vivienda en Móstoles.
Esta guía se centra en la venta de una vivienda de un particular residente fiscal en España. Si vendes como empresa o no eres residente, la tributación requiere una revisión específica.
Qué gastos debes tener en cuenta
- IRPF: la posible tributación de la ganancia obtenida con la venta.
- Plusvalía municipal: el impuesto sobre el incremento del valor del suelo urbano, cuando proceda.
- Hipoteca: deuda pendiente y, en su caso, costes de cancelación.
- Otros gastos: honorarios acordados, certificados, documentación y recibos que deban regularizarse.
El IBI también debe quedar resuelto, aunque es un impuesto anual por la titularidad del inmueble, no un impuesto nuevo que nazca por vender.
IRPF: se calcula sobre la ganancia, no sobre todo el precio
La ganancia o pérdida patrimonial parte de la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición, calculados conforme a las reglas fiscales. No es un impuesto adicional al IRPF. Tampoco equivale al dinero que recibes después de devolver el préstamo.
En ese cálculo pueden intervenir gastos y tributos de adquisición y venta, inversiones y mejoras justificadas y, si la vivienda estuvo alquilada, amortizaciones. No todas las reformas son mejoras fiscales ni todos los pagos se pueden descontar. Reúne las escrituras y facturas para revisar qué corresponde en tu caso.
Una venta con pérdidas también debe revisarse en la declaración: no significa que puedas omitir la operación. La renta corresponde al ejercicio en el que vendes y se presenta en su campaña, normalmente al año siguiente.
¿Cuándo puede quedar exenta la ganancia?
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual, puede existir una exención total o proporcional. La AEAT exige cumplir condiciones y manifestar que te acoges a ella; el plazo general de reinversión comprende los dos años anteriores o posteriores a la venta, contados de fecha a fecha. Consulta los requisitos de reinversión.
También existe una exención para la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o gran dependencia, con sus requisitos. No se extiende automáticamente a cualquier segunda vivienda. Consulta esta exención en la AEAT.
Plusvalía municipal en Móstoles
Es distinta del IRPF. Antes de cerrar tus cuentas, comprueba el valor catastral del suelo, las fechas y valores de adquisición y venta y las reglas vigentes el día de la transmisión. No se calcula simplemente restando dos valores catastrales.
En una venta, el plazo general de autoliquidación en Móstoles es de 30 días hábiles desde el devengo. Si no ha existido incremento de valor del terreno, hay que acreditarlo y declarar la transmisión; no basta con dejar de presentar el trámite. Te explicamos los métodos y un ejemplo en la guía de plusvalía municipal en Móstoles.
IBI: deja claro cómo se reparte
En una compraventa ordinaria, frente al Ayuntamiento responde quien sea propietario el 1 de enero. Entre vendedor y comprador puede pactarse el reparto; si no hay pacto contrario, el Tribunal Supremo admite repercutirlo proporcionalmente al tiempo de titularidad. Conviene reflejar lo acordado en la operación y conservar el recibo.
Hipoteca, honorarios y documentación
Si queda préstamo, solicita al banco el saldo previsto para la fecha de firma y los posibles costes de amortización. Si ya lo has pagado, comprueba si la carga sigue inscrita: pagar la deuda y cancelarla en el Registro son trámites diferentes.
El Banco de España indica que el certificado de deuda cero es gratuito. La cancelación registral puede generar gastos de notaría y registro y, si la encargas, de gestoría.
Pide por escrito el alcance y precio de los servicios que contrates. Puedes consultar nuestros honorarios y los documentos para vender una vivienda para preparar la operación.
Haz tus cuentas antes de comprometerte
Precio de venta − deuda pendiente − gastos − previsión de impuestos = dinero disponible estimado.
Es un presupuesto de la operación, no la fórmula fiscal del IRPF. Separa los importes confirmados de las estimaciones y evita descontar dos veces una misma partida.
¿Y si la vivienda es heredada?
La herencia y la venta posterior son operaciones distintas. El Impuesto sobre Sucesiones corresponde a la adquisición hereditaria; no vuelve a generarse por el mero hecho de vender. La venta posterior requiere revisar su propia ganancia o pérdida y la plusvalía que proceda.
Si estás en esa situación, consulta qué revisar antes de vender y cómo pueden afectarte las bonificaciones en nuestra guía de plusvalía de una herencia en Móstoles.
Empecemos por tu vivienda y tus planes
Somos Elena y Diego. Si quieres vender en Móstoles, podemos empezar con una valoración gratuita y explicarte los pasos y servicios de la venta. Para fijar tu presupuesto fiscal, contrasta los cálculos con la AEAT, el Ayuntamiento o tu asesor.
Cuéntanos cómo es tu casa y cuándo te gustaría vender ↗
- AEAT: venta de inmuebles, ganancias y pérdidas.
- Ayuntamiento de Móstoles: ordenanza de plusvalía de 2026.
- Tribunal Supremo: reparto del IBI en la compraventa.
- Banco de España: cancelación registral de la hipoteca.
Información general. El importe y las obligaciones concretas dependen de la operación, de tu situación y de la normativa aplicable.
