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Derogación del Artículo 20 de la Ley Hipotecaria

El polémico artículo N.º 28 de la ley hipotecaria ha sido derogado y suprimido entrando en en vigor el pasado día 3 de septiembre de 2.021, por lo que a partir de esta fecha se evita la limitación de tener que esperar 2 años para convalidar la inscripción registral de los herederos no forzosos, dando vía libre a la venta de todos los inmuebles derivados de las herencias de herederos no forzosos.

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PRORROGAS ERTE Y AYUDAS AUTONOMOS HASTA EL 30 SEPTIEMBRE

Os informamos que el Consejo de Ministros ha dado luz verde al Real Decreto-ley para la defensa del empleo y la reactivación económica y para la protección de los trabajadores autónomos, que incluye la prórroga de los Expedientes de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) hasta el 30 de septiembre de 2021, con el objeto de extender esta medida de protección social y del empleo. El acuerdo permite prorrogar la aplicación de las medidas de flexibilidad que se han adoptado desde el comienzo de la crisis sanitaria y en los términos previstos en el Real
Decreto-ley 2/2021, de 26 de enero, y las medidas extraordinarias en materia de exoneraciones en las cotizaciones a la Seguridad Social de las empresas. También prorroga las medidas
extraordinarias en materia de protección por desempleo de las personas trabajadoras recogidas en el Real Decreto-ley 30/2020, de 29 de septiembre, de medidas sociales en
defensa del empleo y, por último, prorroga todas aquellas medidas complementarias de protección necesarias para garantizar la estabilidad en el empleo, evitando despidos y destrucción de puestos de trabajo. Mantendrán su vigencia las medidas extraordinarias recogidas en el Real Decreto-ley 30/2020, de 29 de septiembre, relacionadas con extinciones y despidos, la interrupción del
cómputo de los contratos temporales, la salvaguarda de empleo, así como los límites relacionados con el reparto de dividendos y transparencia fiscal y el uso de horas extraordinarias y nuevas externalizaciones. Además, se incluye la prórroga hasta el 30 de septiembre del conjunto de prestaciones puestas en marcha en marzo de 2020 para paliar la situación de los autónomos como consecuencia de la pandemia de la COVID 19 y apoyar el desarrollo de su actividad. Se trata del quinto esquema de ayudas para los autónomos de este tipo que se pone en marcha por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones tras su acuerdo con las asociaciones de autónomos. Su principal novedad es que se incluyen exoneraciones de las cuotas a las Seguridad Social para todos los trabajadores por cuenta propia que han estado protegidos en el periodo anterior (entre febrero y mayo) durante los próximos cuatro meses. Estas exoneraciones, que buscan apoyar la reactivación de la actividad de los que han visto su negocio afectado recientemente, serán así: en junio del 90%, en julio del 75%, en agosto del 50% y en septiembre del 25%. Igualmente, se mantienen las prestaciones extraordinarias vigentes para quienes no pueden desarrollar su actividad con normalidad:

1º.- continúa la prestación extraordinaria por suspensión de actividad, dirigida a
aquellos trabajadores autónomos con una suspensión temporal de toda su actividad como
consecuencia de una resolución de las autoridades administrativas competentes para la
contención de la pandemia de la COVID 19. La cuantía de la prestación se eleva al 70% de la
base mínima de cotización. Además, el autónomo quedará exonerado de pagar las cuotas a la
Seguridad Social, aunque ese periodo le contará como cotizado y, en su caso, será compatible
con ingresos del trabajo por cuenta ajena hasta 1,25 veces el SMI.

C.O.A.P.I.M.
2 JUNIO 2021
SALIDA No: 196

2º.- se mantiene la prestación compatible con la actividad para aquellos trabajadores
que, reuniendo el requisito de carencia para acceder a la prestación ordinaria de cese de
actividad, cumplen dos exigencias adicionales: una, que su facturación del segundo y tercer
trimestre 2021 caiga el 50%, frente al segundo y tercer trimestre de 2019; y dos, no haber
obtenido durante el segundo y tercer trimestre 2021 unos rendimientos netos computables
fiscalmente superiores a 7.980 euros (1,2 veces el SMI).

3º.- quienes no cumplan los requisitos para acceder a esta prestación ni al cese
ordinario, podrán solicitar una prestación extraordinaria. La cuantía de la prestación es del 50%
de la base mínima de cotización e igualmente está exonerado de abonar las cuotas y computa
como cotizado. Los requisitos son acreditar una caída de ingresos del 50% (los ingresos del
segundo y tercer trimestre de 2021 deben ser inferiores a los del primer trimestre de 2020) y no
tener unos rendimientos netos computables en esos seis meses de 2021 superiores a 6.650
euros (equivalente al SMI acumulado entre el segundo y tercer trimestre de 2021).

4º.- se mantiene, adaptando el periodo de referencia que se amplía a siete meses, la
prestación para autónomos de temporada, que es del 70% de la base mínima y requiere no
tener ingresos superiores a 6.650 euros en el segundo y tercer trimestre de 2021 (equivalente
al SMI acumulado en dos trimestres).

 

Esperemos que os sea de gran ayuda.

Fuente: Coapi Madrid

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ACUERDO CONSEJO GOBIERNO DE LA CAM POR EL QUE SE CONVOCA LA LINEA COVID A AUTONOMOS Y EMPRESAS.

Con el ánimo de mantenerte informado de cualquier cuestión que afecte a
nuestra actividad ante la situación del COVID-19, te informo que el pasado día 30 de
abril se publicó en el BOCM el EXTRACTO del Acuerdo del Consejo de Gobierno de
28 de abril de 2021, por el que se convoca la Línea COVID de ayudas directas a
autónomos y empresas, financiada por el Gobierno de España (BOCM no 102)

El Consejo de Gobierno de la comunidad de Madrid, ha dado luz verde a la
convocatoria de 900 millones de euros en ayudas a las pymes y autónomos de la región
que han sufrido con mayor virulencia los efectos de la pandemia.

La normativa estatal preveía dar respaldo económico a 95 sectores, pese a que
otros muchos también se han visto afectados por las consecuencias de la crisis
provocada por la pandemia. De esta forma, las ayudas de la Comunidad de Madrid
beneficiarán a otros 25 que habían quedado fuera.

El plazo para presentar las solicitudes será de dos meses a partir del día 1 de
mayo, y se podrán gestionar a través del portal web oficial de la Administración
regional. El objetivo es que las ayudas puedan llegar a sus destinatarios a la mayor
brevedad posible, concretamente antes de que finalice el mes de julio.
Se podrán beneficiar de estas ayudas, los autónomos y empresas que apliquen el
régimen de estimación objetiva en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
adscritos a los sectores definidos en el Anexo V del Acuerdo de Consejo de Gobierno
de 28 de abril de 2021. Asimismo, los empresarios o profesionales y entidades adscritos
a los sectores definidos en el Anexo V del Acuerdo, cuyo volumen de operaciones anual
declarado o comprobado por la Administración, en el Impuesto sobre el Valor Añadido
o tributo indirecto equivalente en 2020, haya caído más de un 30 por 100 con respecto a
2019 como consecuencia de las restricciones provocadas por la crisis sanitaria.

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VENTAJAS DE RECURRIR A UN AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, profesional cualificado y reconocido por la Administración, ofrece las máximas garantías para que cualquier operación en el mercado inmobiliario se desarrolle con éxito. La actuación profesional de un API está sometida al control por parte de su Colegio Oficial, lo que aporta transparencia y seguridad para los usuarios.

VENTAJAS PARA EL VENDEDOR

La venta de un inmueble es un proceso largo y costoso en el que se pueden cometer errores muy graves si no se cuenta con el asesoramiento de un profesional.

Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria garantiza:

  • Conocimiento profundo del mercado inmobiliario
  • El Agente colegiado llevará a cabo todo el trabajo de intermediación, desde la comercialización del inmueble hasta el cierre la operación con la formalización de los documentos oportunos.
  • Profesionalidad y cumplimiento de la legalidad en todo el proceso. La venta de un inmueble requiere de una compleja tramitación legal que asumirá el API.

VENTAJAS PARA EL COMPRADOR

  • Búsqueda exhaustiva de viviendas que se adapten a la demanda
  • El Agente de la Propiedad Inmobiliaria siempre mediará y buscará el mayor beneficio para comprador y vendedor, equilibrando las necesidades de las dos partes.
  • Seguridad de que la transacción de la propiedad objeto de la operación cumpla con todos los requisitos legales.

VENTAJAS PARA EL ARRENDATARIO

  • Ahorro de tiempo y dinero. El Agente buscará para ti la mejor oferta que se ajuste a tus necesidades dentro de su gran cartera de inmuebles
  • Garantía de que el inmueble se encuentra en condiciones óptimas.
  • Evitar que se incluyan cláusulas abusivas e ilegales en el contrato.

VENTAJAS PARA EL ARRENDADOR

  • Cuidada selección de inquilinos, el API hará las comprobaciones oportunas sobre solvencia y fiabilidad.
  • Redacción de contratos.
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PRESENTAMOS TUS IMPUESTOS (ITP-AJD)

Los API tenemos suscrito un convenio con la Comunidad de Madrid para poder liquidar y presentar telemáticamente impuestos tales como el ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales) IAJD (Impuesto sobre actos jurídicos documentados), etc. Evita colas y desplazamientos. Ponte en contacto con nosotros para más información.

ConvenioCAMCOAPI


 

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RECOMENDACION BANCO DE ESPAÑA TASACIONES HIPOTECARIAS COVID

Por medio de la presente, te informo que como consecuencia de una circular enviada por el Banco de España a las Sociedades de Tasación sujetas a su supervisión, por la que les recomienda que los tasadores apliquen el método de actualización de rentas en vez del método de comparación a los exclusivos efectos de tasaciones hipotecarias y con motivo del COVID-19, nuestro COAPI, desde la Comisión de Valoraciones, procedió a solicitar al Banco de España por escrito copia de dicha circular a efectos de conocer la causa y el soporte técnico de dicha recomendación para nuestro
conocimiento y efectos. Tras la tramitación de la solicitud, el Banco de España ha desestimado nuestra solicitud. No obstante, lo importante de la cuestión es la citada recomendación realizada por el Banco de España a las Sociedades de Tasación, insisto, a los exclusivos efectos de tasaciones hipotecarias y con motivo del COVID-19.

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PLAN RETORNO COMUNIDAD DE MADRID PARA FRENAR EL AVANCE DE LA COVID-19

Siguiendo con el ánimo de mantenerte informado de cualquier cuestión que afecte a nuestra actividad ante la situación del COVID-19, te informo que hoy, día 7 de septiembre, entran en vigor las nuevas medidas adoptadas por la Comunidad de Madrid para frenar el avance del Covid en virtud de la Orden 1047/2020, de 5 de septiembre, de la Consejería de Sanidad, por la que se modifica la Orden 668/2020, de 19 de junio, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 una vez finalizada la prórroga del estado de alarma establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio, como consecuencia de la evolución epidemiológica (BOCM no 217 de 7/9/20). Entre dichas medidas destacan por su importancia las siguientes: 

  • Prohibición de reuniones sociales de más de 10 personas, tanto en espacios abiertos públicos como espacios cerrados o privados (salvo en el caso de convivientes). 
  • La separación entre las mesas en las terrazas tendrá que ser de mínimo metro y medio a contar desde la separación de las sillas
  • Reducción del aforo en barra en hostelería al 50%. 
  • Reducción del aforo en celebraciones religiosas y en bodas con un máximo permitido del 60%
  • Reducción de aforo en cementerios, crematorios y velatorios al 60%
  • Prohibición de bailes y barra libre en bodas y cualquier consumición “de pie”. 
  • Las mesas de las bodas no podrán ser de más de 10 personas. 
  • Aumento del número de rastreadores a 1.150 (150 del ejército). 
  • 2.000.000 más de test rápidos que darán los resultados en 15 minutos. 
  • Las visitas organizadas en museos y zonas culturales o recreativas se reducen de 25 a 10 personas. También en el caso de guías turísticos. 
  • Se prohíben las celebraciones de espectáculos o cualquier representación cultural en espacios no destinados a este fin. 
  • No se permiten festejos taurinos. 
  • Se reduce el aforo en salas polivalentes o multiusos a un 40%. 
  • Reducción de aforo en locales de apuestas, centros recreativos, parques de ocio y parques de atracciones o zoológicos, al 60%. 
  • Más test a profesores (hasta llegar a 100.000). Test periódicos a docentes más mayores, con patologías y a los profesores de Educación Especial. 
  • Puesta en marcha de los hoteles medicalizados. 
  • Refuerzo del transporte público.

Esperemos que os haya sido de gran ayuda.

 

Un cordial saludo

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VIABILIDAD VISITAS FASE 0

Tras diversas consultas y contactos mantenidos a lo largo del día de hoy con el Ministerio de
Transportes, Movilidad y Agenda Urbana a través de su Director General, D. Francisco Javier
Martin Ramiro, y el Presidente del Consejo General de los COAPIS de España, D. Gerard Duelo
Ferrer, acerca de la viabilidad de iniciar las visitas a las viviendas en las zonas que se mantienen en
fase 0, y en fase 0 con avances, ponemos en vuestro conocimiento las conclusiones que nos han
sido trasladas y que podéis trasladar a nuestro colectivo:

La visita de agentes comerciales a locales o viviendas para gestiones relacionadas con actividades
o negocios inmobiliarios (compraventa, alquiler, etc.), incluso acompañados de clientes, podría
realizarse si se dan dos condiciones:

1. Que el local o vivienda se encuentre deshabitado, o la visita se realice cuando éste se
encuentre vacío de sus ocupantes y el tiempo de permanencia en el local o vivienda sea
el mínimo imprescindible para la gestión a realizar. Es decir, si la propiedad vive en el
inmueble, deberá salir del mismo y esperar fuera o donde quiera.

2. Que se tomen las adecuadas medidas de seguridad para la prevención del contagio, de
protección individual y de distanciamiento, tanto entre cliente y agente comercial,
como con los demás ocupantes de otros locales o viviendas del inmueble, a la entrada o
salida de los mismos. Más abajo damos indicaciones al respecto.

A la vista de lo anterior os recomendamos que las visitas se limiten a lo estrictamente necesario
y con las medidas de seguridad posible, así os sugerimos las siguientes:

  • Informar a los ocupantes los inmuebles que no podrán estar presentes durante la visita.
  •  Concretar la hora de visita en aquellos momentos del día en los que sus ocupantes no
    están en ellas (franjas horarias de paseo, por ejemplo).
  • Si el cliente no se encuentra bien o muestra síntomas sospechosos de coronavirus no
    debe realizarse la visita o, de manifestarse durante la misma, suspenderla
    inmediatamente.
  • Informar al cliente visitante que durante la visita es imprescindible respetar las
    indicaciones que se detallan en la hoja que se les entrega:
  • Evitar tocarse los ojos, nariz y boca, y utiliza una solución hidroalcohólica. Las
    manos facilitan la transmisión del virus.
  •  Al toser o estornudar, debe taparse la boca y nariz con el codo flexionado.
    o Evitar los saludos y mantener una distancia mínima de 2 metros con el resto de
    personas que participen en la visita.
  •  Utilizar el material de protección indicado por las autoridades competentes
    (mascarillas, guantes, gel hidroalcohólico, peúcos). (Es recomendable que elmaterial de protección se facilite en el momento para garantizar un mayor grado de protección al agente y a los visitantes)
  • Evitar tocar superficies o mobiliario, si lo hubiera.
  •  Limitar al máximo el número de personas que han de visitar la vivienda. Es importante que esta indicación se ponga en relación con las características del inmueble a visitar como la superficie por ejemplo, debiendo tener en cuenta que el agente o su comercial forma parte del grupo visitante.
  • No utilizar y/o visitar zones comunitarias, y si resulta imprescindible por cuanto son elementos relevantes para la operación, extremar las precauciones para evitar coincidir con el resto de ocupantes del inmueble.
  • Utilizar preferentemente las escaleras, el ascensor deberá reservarse para aquellos supuestos que resulte imprescindible, en cuyo caso la ocupación máxima será de una persona, salvo que sea posible garantizar la separación de dos metros.
  • No concertar jornadas de puertas abiertas para la visita del inmueble o Incorporar en la hoja de visita: “La visita se ha realizado con las medidas de seguridad e higiene recomendadas”.
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PROTOCOLO ACTUACION VISITAS FASE 1

PROTOCOLO DE ACTUACIÓN RECOMENDADO PARA REALIZAR
VISITAS A INMUEBLES PARA SU ADAPTACIÓN A LAS NECESIDADES DE
CADA AGENTE/AGENCIA A PARTIR DE LA FASE 1 Y CUANDO SE PERMITAN REALIZAR VISITAS

I.- A la hora de programar la visita:

• Establecer un número máximo de personas por visita, teniendo en cuenta la
superficie del inmueble a visitar y la distancia mínima de seguridad entre
personas que se debe respetar de al menos 2 metros.
• Espaciar el horario de visitas para garantizar que no se produzcan
concentraciones de personas.
• No realizar visitas de puertas abiertas de los inmuebles.
• Incorporar a la hoja de visitas un punto que indique claramente que durante la
visita se han cumplido las medidas de seguridad recomendadas por las
autoridades competentes (uso de mascarilla, guantes y gel hidroalcoholico).
• Informar a los clientes por adelantado de las normas que deberán seguir durante
la visita (por ejemplo, enviando el documento API de recomendaciones para
clientes).
• Confirmar antes de la visita que ni el Agente, el visitante, el propietario, ni otras
personas que ocupen el inmueble, tienen síntomas de la enfermedad ni se
encuentran en cuarentena por proximidad con otros contagiados.
• Tomarse la temperatura antes de salir hacia la visita, tanto el cliente, como el
agente.

II.- Material de protección durante la visita:

• Mascarilla protectora para el comercial (obligatorio).
• Mascarilla protectora para los clientes (obligatorio).
• Guantes desechables para el comercial (recomendable).
• Guantes desechables para los clientes (recomendable).
• Patucos desechables para el comercial (recomendable).
• Patucos desechables para los clientes (recomendable).
• Producto desinfectante de manos que lleva el comercial encima (obligatorio).

III.- Medidas de seguridad durante la visita:

• Evitar los saludos y cualquier tipo de contacto físico.
• Si el cliente no se encuentra bien o presenta síntomas compatibles con
coronavirus, no se puede realizar la visita.
• Cubrirse la boca y la nariz al toser o estornudar con pañuelos desechables o con
el codo flexionado.
• Durante la visita será obligatorio llevar mascarilla y guantes. En caso de
negativa por parte del cliente, se deberá suspender la visita.
• Durante toda la visita se debe mantener la distancia de seguridad de mínimo 2
metros entre las personas, y solo podrá estar presente el visitante, el agente o
comercial y, en su caso, el propietario (no pueden permanecer otras personas de
la unidad familiar en la misma estancia).
• Limitar al máximo tocar superficies o mobiliario y otros elementos susceptibles
de manipulación, si los hubiere.
• Utilizar preferentemente las escaleras en lugar de los ascensores. Si se utiliza el
ascensor solo podrá ser ocupado por una única persona en cada viaje.
• No visitar zonas comunitarias.
• Reducir el tiempo de la visita al mínimo y estrictamente necesario.

IV.- Medidas de seguridad después de la visita:

• Lavarse las manos adecuadamente con agua y jabón.
• Hacer uso de gel hidroalcohólico.

NOTA: Este Protocolo recomendado podrá sufrir cambios y está sujeto a las
modificaciones necesarias para incorporar las medidas que sean de aplicación y
que se vayan estableciendo por parte del Ministerio de Sanidad y el resto de
organismos oficiales, y será de aplicación siempre y cuando en la Comunidad de
Madrid se permitan hacer visitas a inmuebles y entre en la Fase 1 del Plan de
desescalada.

Fuente: Coapi Madrid

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PROGRAMA CONTINUA

Objetivo: La Comunidad de Madrid pone en producción el Programa Continúa

El objeto de la ayuda es asegurar la continuidad de su negocio y tratar de evitar el abandono del mismo por falta de liquidez, como consecuencia de la disminución de su actividad debido a las dificultades ocasionadas por la crisis sanitaria del COVID- 19. 

¿En qué consiste la ayuda? La ayuda consiste en el abono del importe de las cotizaciones sociales correspondientes a los meses de marzo y abril de 2020, de los trabajadores autónomos en dificultades, como consecuencia de la crisis sanitaria del COVID-19. 

¿Quiénes pueden solicitar la ayuda? Todos los trabajadores que desarrollen su actividad en la Comunidad de Madrid, que estén dados de alta en el Régimen Especial de la Seguridad Social de Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos (RETA), incluidos los socios de cooperativas, de sociedades laborales y de sociedades mercantiles, o incorporadas a una mutua de previsión social que cumplan alguna de las siguientes condiciones: 1. Haber sido su actividad afectada negativamente por la emergencia sanitaria provocada por el COVID-19. 2. Haber iniciado su actividad en el mes de marzo de 2020 o haber experimentado, en marzo de 2020, una reducción de, al menos, un 30 por ciento de la facturación, respecto del mes de febrero de 2020 o respecto del mes de marzo de 2019. 

¿Qué requisitos me van a pedir para que me den la ayuda? a) Desarrollar la actividad en la Comunidad de Madrid. b) Haber experimentado alguno de los sucesos establecidos en el apartado anterior. c) Estar dadas de alta en el RETA, o incorporadas a la mutua de previsión social correspondiente, hayan tenido o no que suspender su actividad de manera temporal. d) Permanecer de alta en el RETA, o incorporadas a la mutua de previsión social correspondiente, durante, al menos, los tres meses siguientes al abono de la subvención. e) Estar al corriente de las obligaciones tributarias con la Administración del Estado y de la Comunidad de Madrid, y con la Seguridad Social o la Mutua de Previsión Social correspondiente según el caso. 

¿Cuál es el plazo de presentación de solicitudes? Se podrán presentar las solicitudes en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este Acuerdo

La presentación de solicitudes y, en su caso, la documentación que debe acompañarlas, se realizará exclusivamente por medios electrónicos. 

¿Cuál es la cuantía de la ayuda? El importe de la subvención será el equivalente al de las cuotas de los meses de marzo y abril del Régimen Especial de Trabajadores Autónomos de la Seguridad Social calculadas sobre la base mínima de cotización de dicho régimen por contingencias comunes, esto es 534 €

¿La ayuda es compatible con otras? No podrán beneficiarse de esta ayuda quienes se hayan beneficiado de: 1. La prestación extraordinaria por cese de actividad contemplada en el artículo 17 del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19. 2. De ayudas o bonificaciones de cuotas a la mutua de previsión social correspondiente. 3. Del Programa Impulsa para autónomos en dificultades. 

Previsión Presupuestaria 2020 Es de 38,2 millones de euros para 2020, que podrán ser ampliados, lo que permitiría ayudar a unos 71.536 autónomos