Guía revisada el 19 de septiembre de 2026 · Equipo Mendesalles
Tener los papeles localizados te ayuda a vender con menos imprevistos. Si vas a vender tu casa en Móstoles, empieza por comprobar quién figura como propietario, qué cargas existen y qué documentación tendrás que preparar para la firma.
No necesitas resolverlo todo el primer día. Esta lista te sirve para ordenar lo que tienes y detectar lo que falta. La documentación concreta puede variar según la vivienda y la situación de sus titulares; conviene revisarla con la notaría antes de asumir compromisos.
1. Identificación y título de propiedad
Localiza el DNI o NIE de los titulares y la escritura por la que adquiriste la vivienda: compra, herencia, donación u otro título. Si interviene un representante, habrá que comprobar sus facultades. Cuando hay varios propietarios, una herencia pendiente o una vivienda familiar, aclara desde el principio quién debe intervenir en la operación.
La guía del Consejo General del Notariado explica las comprobaciones sobre identidad, titularidad y situación de la vivienda. Tener estos datos claros antes de negociar evita fijar plazos difíciles de cumplir.
2. Una nota simple reciente
La nota simple permite consultar la descripción registral, los titulares y las cargas que constan inscritas. Es información útil para preparar la venta; no sustituye a una certificación registral cuando esta sea necesaria.
Contrasta la dirección, los anejos —como garaje o trastero— y los datos que aparezcan en la documentación. Si detectas una diferencia, anótala para revisarla. Puedes ampliar información en nuestra guía sobre la nota simple del Registro de la Propiedad.
3. IBI, referencia catastral y comunidad
Reúne el último recibo del IBI y la referencia catastral. Son datos que ayudan a identificar el inmueble y a contrastarlo con la escritura. No confundas el valor que aparece en un recibo con el precio por el que puedes vender la casa.
Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, consulta el estado de las cuotas, las derramas aprobadas y el certificado de deudas para la firma. La información de compraventa de la Comunidad de Madrid recoge las comprobaciones sobre comunidad y otras condiciones de la transmisión.
4. Certificado de eficiencia energética
Comprueba si dispones de un certificado vigente y registrado. Con carácter general, la venta exige disponer de él, salvo las excepciones previstas; la etiqueta energética debe incorporarse a la publicidad del inmueble. No conviene dejar este paso para cuando aparezca un comprador.
La Comunidad de Madrid explica el certificado, su registro y la etiqueta. Un técnico competente podrá revisar tu caso y tramitarlo si lo necesitas.
5. Hipoteca, alquiler u otras circunstancias
Si hay una hipoteca, consulta con tu entidad qué importe queda pendiente y cómo se coordinará su cancelación. Haber terminado de pagar el préstamo no significa necesariamente que la carga haya desaparecido del Registro. El Colegio de Registradores explica la cancelación registral.
Si la vivienda está alquilada, tiene protección pública o procede de una herencia, indícalo desde la primera conversación. Estas circunstancias pueden requerir documentación y comprobaciones adicionales. Es preferible conocerlas antes de aceptar una reserva o fijar una fecha de entrega.
Una carpeta sencilla para empezar
- Escritura y datos de los titulares.
- Nota simple, IBI y referencia catastral.
- Información de comunidad y certificado energético.
- Documentación de hipoteca, alquiler o herencia, si corresponde.
- Una lista de dudas y documentos que todavía no has localizado.
¿Y si me falta algún documento?
Lo primero es identificar cuál falta y quién puede emitirlo. Guarda copias legibles, comprueba las fechas y conserva los originales. Para una primera consulta con nosotros basta con contarnos tu situación; no hace falta adjuntar escrituras ni documentos de identidad al formulario público.
En Mendesalles te ayudamos a organizar los pasos para vender tu vivienda en Móstoles. Puedes empezar con una valoración gratuita de tu casa y revisar qué conviene preparar antes de anunciarla.
Orientación general para preparar la venta. Los requisitos de tu operación se concretan con los profesionales que intervengan. Fuentes oficiales consultadas: Notariado, Comunidad de Madrid y Colegio de Registradores, enlazadas en cada apartado.
