Contenido revisado el 19 de septiembre de 2026 · Equipo Mendesalles
Antes de confiar la venta de tu casa a una inmobiliaria, necesitas saber qué hará por ti, cuánto cuesta y durante cuánto tiempo. El encargo de venta sirve para dejarlo por escrito y empezar con las cosas claras.
¿Qué es una nota de encargo de venta?
Es el acuerdo entre el propietario y la agencia para gestionar la comercialización de una vivienda. Recoge el servicio contratado y sus condiciones. No es el contrato de compraventa con quien vaya a comprar tu casa.
La Comunidad de Madrid recomienda leerlo con calma y recoger en él todo lo acordado. Si una explicación verbal te parece importante, pide que también figure en el documento.
Seis puntos que conviene revisar antes de firmar
1. La vivienda y quién encarga la venta
Comprueba que los datos identifican correctamente el inmueble y a quienes intervienen. Si hay varios propietarios, aclara desde el principio quién debe participar y firmar. Tener a mano la documentación de la vivienda ayuda a preparar esta conversación.
2. El precio de salida
Deja claro a qué precio se anunciará la casa y cómo se acordarán los posibles cambios. Pide que te expliquen la propuesta con viviendas comparables y las características de la tuya. Si todavía no tienes una referencia, puedes empezar por una valoración gratuita para vender en Móstoles.
3. Los servicios y el seguimiento
Concreta quién prepara las fotografías y el anuncio, atiende las consultas, organiza las visitas y acompaña la operación hasta la firma. Acuerda también cómo recibirás información. Por ejemplo: quién será tu contacto y cómo comentaréis las ofertas recibidas.
4. Los honorarios y cuándo se pagan
Revisa el importe o porcentaje, los impuestos aplicables y el momento en que nace la obligación de pago. Aclara también qué ocurre si la operación no llega a cerrarse. No des por supuesto que todas las agencias trabajan con las mismas condiciones. Puedes consultar los honorarios de Mendesalles antes de hablar con nosotros.
5. La duración y la renovación
Localiza la fecha de inicio y de finalización. Comprueba si existe renovación automática, cómo comunicar que no quieres renovar y qué condiciones se aplican si deseas terminar antes. Guarda una copia completa del acuerdo firmado.
6. Qué significa la exclusiva en ese contrato
Con una exclusiva se encarga la comercialización a una agencia. Revisa su alcance: si puedes trabajar con otras agencias, qué sucede si encuentras tú al comprador y qué previsiones existen sobre compradores presentados durante el encargo. Las consecuencias dependen de las condiciones pactadas y de la normativa aplicable.
Una pregunta útil: «Si mañana un conocido quiere comprarme la casa, ¿qué ocurriría con este encargo?». Un ejemplo concreto ayuda a entender lo que vas a firmar.
¿Con exclusiva o sin exclusiva?
Para decidir, compara el servicio, el seguimiento y las condiciones de cada propuesta. Pide que te expliquen cualquier cláusula que te genere dudas antes de firmar. Esta guía orienta la conversación; no sustituye la revisión de tu contrato concreto.
¿Quieres vender tu casa en Móstoles?
Somos Elena y Diego. Cuéntanos dónde está tu vivienda y qué planes tienes. Te explicaremos cómo podemos ayudarte y repasaremos contigo los servicios y las condiciones antes de contratar.
