Guía revisada el 19 de septiembre de 2026 · Equipo Mendesalles
Heredar una casa suele traer recuerdos, decisiones y papeles que resolver. Si estás pensando en vender una vivienda heredada en Móstoles, conviene revisar primero la herencia, la plusvalía y las condiciones de las bonificaciones que se hayan aplicado.
Heredar y vender son dos operaciones distintas
La plusvalía municipal grava el incremento de valor del suelo urbano cuando se transmite. En una herencia, la fecha de referencia es el fallecimiento y la obligación corresponde a quien recibe el inmueble o el derecho, cuando proceda el impuesto.
Si después vendes, hay una nueva transmisión que debe estudiarse por separado. Eso no significa que siempre tengas que pagar dos cuotas: puede no existir incremento del terreno o resultar aplicable otro supuesto de no sujeción o exención. El Impuesto sobre Sucesiones y el IRPF de una venta posterior también son tributos distintos.
Qué revisar antes de vender la casa heredada
- Quién hereda y qué recibe. Reúne el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento o la declaración de herederos. La aceptación y adjudicación deben dejar claros los titulares y sus derechos.
- La situación de la vivienda. Comprueba la escritura y la información registral, las cargas, el usufructo si lo hay y los trámites pendientes. La notaría puede indicar cómo formalizar la herencia y la venta en tu caso.
- Los impuestos y sus justificantes. Revisa las autoliquidaciones de la herencia, los plazos y cualquier reducción o bonificación aplicada.
- Un acuerdo para la venta. Si hay varios titulares, coordinad el precio, las visitas y quiénes deben intervenir o estar representados en la firma.
Para preparar el resto de papeles, tienes nuestra guía de documentos para vender una vivienda.
Cómo se calcula la plusvalía de la herencia en Móstoles
Necesitarás los títulos y fechas de adquisición, los valores que correspondan a la transmisión, el valor catastral del suelo y el porcentaje o derecho heredado. Si existen usufructo, nuda propiedad o adquisiciones en distintas fechas, el cálculo requiere sus reglas específicas.
El método objetivo utiliza el valor del suelo y el coeficiente vigente para el periodo de generación. Si se acredita un incremento real inferior, puede solicitarse que se use este. Si no existe incremento, hay que declararlo y acreditarlo: no basta con no presentar el trámite.
La ordenanza de Móstoles de 2026 fija un tipo del 25 % sobre la base imponible, antes de las bonificaciones que correspondan. Puedes ver la explicación de ambos métodos en nuestra guía de cálculo de la plusvalía municipal. No utilices una tabla antigua sin comprobar la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 95 % y la venta posterior
La ordenanza municipal de 2026 prevé una bonificación del 95 % de la cuota al heredar la vivienda habitual del fallecido por el cónyuge, descendientes o ascendientes, incluidos los supuestos de adopción, siempre que se cumplan sus requisitos. También contempla determinadas parejas de hecho inscritas.
Hay que acreditar el parentesco y que se trata de la vivienda habitual conforme a la ordenanza. La bonificación debe solicitarse o quedar solicitada mediante la autoliquidación o declaración con la documentación exigida; no se aplica a cualquier vivienda heredada.
Antes de aceptar una oferta, revisa esta condición
Para conservar esa bonificación, la ordenanza exige no transmitir la propiedad ni transmitir o constituir determinados derechos de disfrute durante los tres años siguientes, salvo fallecimiento del adquirente en ese plazo.
Si una venta incumple esa condición, prevé presentar una autoliquidación complementaria en el plazo de un mes e ingresar lo dejado de pagar por la bonificación, con intereses. Esta condición fiscal no es una prohibición general de vender.
Revisa además las reducciones de Sucesiones: son independientes. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid contempla un requisito de mantenimiento de cinco años para la reducción por adquisición de vivienda habitual. Confirma qué beneficio se aplicó y cómo afectaría tu operación antes de comprometer una fecha de firma.
Plazos: no confundas los dos impuestos
- Plusvalía municipal por herencia en Móstoles: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se pide dentro de los primeros seis meses.
- Sucesiones, cuando corresponde presentarlo en la Comunidad de Madrid: plazo general de seis meses. La prórroga por otros seis se solicita dentro de los primeros cinco y genera intereses.
Comprueba siempre el vencimiento de tu expediente. Para determinados plazos que estaban en curso el 22 de julio de 2026, la Comunidad de Madrid aprobó una ampliación extraordinaria de diez días hábiles; consulta el aviso oficial enlazado al final si tu herencia puede estar afectada.
¿Se puede reclamar una plusvalía ya pagada?
La posibilidad de revisar un pago depende de las fechas, de cómo se tramitó y de si el acto es firme, entre otros factores. Vender después de heredar no genera por sí solo un derecho a devolución. Conserva escrituras, autoliquidaciones, justificantes y notificaciones para que puedan revisar tu expediente concreto.
Una valoración y un plan compartido
Cuando tengáis clara la situación de la herencia, Elena y Diego podemos ayudaros a preparar la venta en Móstoles: valoración, presentación, visitas y seguimiento. Puedes solicitar una valoración gratuita y consultar nuestros honorarios.
Para estimar el dinero que quedaría después de la operación, revisa también los impuestos y gastos de vender una vivienda.
- Ayuntamiento de Móstoles: ordenanza de plusvalía de 2026, especialmente artículos 3, 5, 6, 8, 10, 11 y 12.
- Comunidad de Madrid: Impuesto sobre Sucesiones.
- Comunidad de Madrid: ampliación extraordinaria de plazos de julio de 2026.
- Consejo General del Notariado: testamentos, herederos y partición.
Información general. La normativa aplicable depende de la fecha y de las circunstancias de la herencia. Confirma los cálculos y requisitos con la notaría, el Ayuntamiento o tu asesor.
